Există vreo lege care obligă firmele dintr-un bloc să contribuie la izolarea termică?

Bună ziua,

Înțeleg că vă confruntați cu o situație în care două firme refuză să contribuie la costurile de izolare termică a blocului, deși acest proiect a fost aprobat. Este o problemă comună în multe asociații de proprietari, iar soluțiile legale trebuie abordate cu atenție.

În primul rând, trebuie să înțelegem cadrul legal aplicabil. Conform Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii, fie persoane fizice sau juridice, au obligația de a contribui la cheltuielile comune ale imobilului. Articolul 47 din această lege specifică faptul că "proprietarii sunt obligați să contribuie la cheltuielile asociației de proprietari, proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună".

Acest articol se aplică și firmelor care dețin spații în blocul respectiv. Prin urmare, din punct de vedere legal, firmele sunt obligate să contribuie la cheltuielile comune, inclusiv la cele de reabilitare termică, în aceeași măsură ca și persoanele fizice.

Dacă firmele refuză să plătească, asociația de proprietari poate lua măsuri legale. Primul pas ar fi convocarea unei adunări generale a asociației, unde să se discute această problemă și să se ia o decizie formală privind demararea acțiunilor legale împotriva firmelor. Este important ca toate deciziile să fie documentate și să existe o hotărâre a adunării generale în acest sens.

În cazul în care firmele continuă să refuze plata, asociația poate iniția o acțiune în instanță pentru recuperarea sumelor datorate. Acest proces poate fi bazat pe prevederile legale menționate anterior și pe hotărârile adunării generale. Este recomandat să consultați un avocat specializat în drept imobiliar pentru a vă asista în acest demers.

Cât despre radierea sediului social al firmelor din apartamentele respective, aceasta este o problemă mai complexă. Radierea unui sediu social nu se poate face unilateral de către asociația de proprietari. Conform Legii societăților nr. 31/1990, schimbarea sediului social se poate face doar la cererea firmei respective și cu respectarea formalităților legale, cum ar fi modificarea actului constitutiv și înregistrarea la Registrul Comerțului. Asociația de proprietari nu are autoritatea de a dispune radierea sediului social al unei firme.

Totuși, dacă firmele nu respectă obligațiile legale privind contribuția la cheltuielile comune, acest lucru poate fi un motiv pentru a le notifica și a le cere să își schimbe sediul social, mai ales dacă există clauze contractuale sau reguli interne ale asociației care prevăd astfel de măsuri. Este important să discutați cu un avocat pentru a explora toate opțiunile legale disponibile.

Cu stima,