Cum pot recupera terenul donat fiului meu după falimentul pensiunii?
Stimate Domnule Președinte,
Subsemnata, Cobaschi Elena, cu domiciliul în orașul Botoșani, doresc să vă aduc la cunoștință următoarele aspecte. Am achiziționat un teren de 5009 metri pătrați, situat pe șoseaua Iașului nr. 85. Acest teren a fost donat fiului meu, printr-un contract de închiriere pe o perioadă de 20 de ani. Pe acest teren, fiul meu a construit o clădire de agrement numită Pensiunea Kathleen, în colaborare cu societatea Conrec Botoșani și societatea Victor Construct. Finanțarea lucrărilor a fost achitată integral către aceste firme.
Din păcate, fiul meu a contractat un împrumut la B.C.R., pentru care am garantat cu terenul nostru. Dobânzile au crescut semnificativ, ceea ce a făcut ca ratele să devină imposibil de achitat. Am fost înșelați de Achiței Cristian Gheorghe, căruia i-am înmânat actele și cheile pensiunii, cu promisiunea că ne va returna banii, lucru care nu s-a întâmplat. Acesta este de negăsit și nu răspunde nici la telefon. Societatea a intrat în faliment, iar domnul respectiv nu a mai efectuat nicio plată către bancă.
Familia Cobaschi, de la care au fost preluate actele și cheile pensiunii, nu a fost informată de către bancă despre falimentul societății. Am aflat că proprietatea a fost scoasă la licitație fără a fi anunțați, nici eu, nici fiul meu. Doresc să intru din nou în posesia terenului meu, având în vedere toate ilegalitățile comise.
Vă mulțumesc pentru atenție și aștept cu interes răspunsul dumneavoastră.
Cu stimă, Elena Cobaschi
Răspuns:
Situația Juridică a Terenului și Clădirii
Dreptul de Proprietate asupra Terenului
Conform art. 555 din Codul Civil Român, dreptul de proprietate este dreptul de a stăpâni, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv și absolut, însă în limitele stabilite de lege. În cazul dumneavoastră, ați donat terenul fiului dumneavoastră, însă este important de clarificat dacă a fost transferată proprietatea sau doar un drept de folosință temporar (ceea ce nu este tipic pentru o donație). Dacă a fost doar un drept de folosință printr-o formă de închiriere, proprietatea terenului poate să fi rămas la dumneavoastră.
Contractul de Împrumut și Garanțiile
Conform art. 2279 din Codul Civil, dreptul de ipotecă oferă creditorului garanția că, în cazul neplății datoriei, poate să execute silit bunul ipotecat. Dacă terenul a fost folosit ca garanție (ipotecă) pentru un împrumut bancar, banca are dreptul să inițieze proceduri de executare silită în cazul neplății datoriilor. Este esențial să verificați documentele de împrumut și ipoteca pentru a înțelege termenii și condițiile.
Acțiuni Posibile
Verificarea Situației Juridice
-
Solicitați Extrasul de Carte Funciară: Acesta va clarifica cine este proprietarul actual al terenului și dacă există ipoteci sau alte sarcini asupra sa.
-
Revizuirea Contractelor: Revizuiți contractele de împrumut și donație pentru a înțelege obligațiile și drepturile fiecărei părți.
Acțiuni Legale
-
Contestarea Licitației: Conform art. 712 din Codul de Procedură Civilă, aveți dreptul de a contesta executarea silită dacă nu ați fost notificată corespunzător despre licitație. Trebuie să demonstrați că nu ați fost informată și că nu ați avut ocazia să participați.
-
Acțiune Penală pentru Înșelăciune: Dacă ați fost victima unei înșelăciuni din partea lui Achiței Cristian Gheorghe, puteți depune o plângere penală. Art. 244 din Codul Penal definește înșelăciunea ca inducerea în eroare a unei persoane pentru a obține un folos material injust.
Avantaje și Dezavantaje
- Contestarea licitației poate duce la anularea vânzării, dar este un proces juridic care poate dura mult timp și necesită dovezi clare.
- Acțiunea penală poate să nu ducă neapărat la recuperarea terenului, dar poate oferi o satisfacție morală și posibilitatea de a obține despăgubiri.
Recomandări
- Consultați un avocat specializat în drept civil și executare silită pentru a analiza documentele și a vă reprezenta în instanță.
- Acționați rapid, deoarece termenele pentru contestații și acțiuni legale sunt limitate.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Specialisti recomandati
Cine te poate ajuta cu aceasta problema
Pe baza analizei intrebarii tale, am identificat urmatorii specialisti relevanti.
Avocati - Drept civil (36)
Avocati - Executare silită (12)
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.