Cum pot gestiona întâlnirea cu dezvoltatorul pentru a mă asigura că oferta sa este documentată corect?
Am întâmpinat probleme cu infiltrațiile într-un apartament nou, aflat în garanție, situat la parter. Am contactat Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), dar aceștia nu au competențe tehnice pentru a efectua expertize și mi-au recomandat să apelez la un expert tehnic independent, ceea ce am și făcut. Dezvoltatorul amână soluționarea problemelor și le rezolvă doar parțial, conform propriei sale opinii. Am contactat doi experți, iar la momentul consultării cărții tehnice, s-a constatat că aceasta este incompletă. Am pus presiune atât pe președinte, cât și pe dezvoltator să ne furnizeze cartea tehnică în format complet, fiind obligați de Legea 196, însă au tergiversat. Am amenințat din nou că voi face o nouă sesizare la ISC din cauza lipsei cărții tehnice, ceea ce împiedică începerea expertizei și identificarea cauzei reale. Între timp, dezvoltatorul m-a sunat și mi-a propus o întâlnire, dându-mi de înțeles că dorește să îmi facă o ofertă. Menționez că, în urmă cu o lună, a încercat să îmi cumpere apartamentul, dar nu la prețul pieței (locuiesc în Cluj), și nu am fost de acord. Aș dori să știu dacă ar trebui să aduc pe cineva cu mine ca martor, pentru a mă asigura că, în cazul unei oferte sau al discuțiilor pe subiecte delicate, voi avea pe cineva care să confirme cele discutate. Nu vreau să ajung în situația în care să nu pot demonstra că a dorit să îmi cumpere apartamentul la un anumit preț și să fiu nevoită să renunț la expertiză, ieșind astfel în pierdere. Cum pot gestiona astfel de situații? Credeți că se va simți intimidat dacă aduc pe cineva? La discuția anterioară, el a venit însoțit de fratele său, iar eu am fost singură, dar am înregistrat conversația.
Răspuns:
Situația ta este una complexă și implică mai multe aspecte juridice și practice pe care trebuie să le gestionezi cu atenție. În primul rând, este important să înțelegi că ai drepturi legale clare în calitate de proprietar al unui apartament aflat în garanție și că dezvoltatorul are obligații pe care trebuie să le respecte.
Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, dezvoltatorul este obligat să pună la dispoziția asociației de proprietari cartea tehnică a construcției. Aceasta este un document esențial care conține toate detaliile tehnice și juridice ale clădirii și este necesară pentru a efectua o expertiză tehnică completă și corectă. Faptul că această carte tehnică este incompletă poate constitui o încălcare a obligațiilor legale ale dezvoltatorului.
În ceea ce privește întâlnirea cu dezvoltatorul, este absolut rezonabil să îți dorești să ai un martor prezent. Prezența unui martor poate fi benefică pentru a documenta discuțiile și ofertele făcute, mai ales dacă acestea nu sunt înregistrate oficial. Poți aduce un prieten de încredere, un membru al familiei sau chiar un avocat, dacă simți că situația o impune. Este important ca martorul să fie o persoană obiectivă și de încredere, care să poată confirma ulterior ce s-a discutat.
Înregistrarea discuției este, de asemenea, o metodă bună de a documenta întâlnirea, dar trebuie să ții cont de legalitatea acestei acțiuni. În România, înregistrarea unei conversații este permisă atâta timp cât ești parte la discuție, dar este întotdeauna mai bine să informezi cealaltă parte că intenționezi să înregistrezi conversația, pentru a evita orice neînțelegeri sau acuzații ulterioare.
Dacă dezvoltatorul îți face o ofertă de cumpărare a apartamentului, este important să o analizezi cu atenție. Asigură-te că oferta este documentată în scris și că ai timp să o studiezi înainte de a lua o decizie. Poți solicita o evaluare independentă a apartamentului pentru a te asigura că prețul oferit este corect și reflectă valoarea de piață.
În cazul în care dezvoltatorul continuă să amâne remedierea problemelor sau nu îți oferă cartea tehnică completă, ai opțiunea de a acționa în instanță pentru a-ți proteja drepturile. Poți solicita instanței să oblige dezvoltatorul să își îndeplinească obligațiile contractuale și legale, inclusiv remedierea defectelor și furnizarea documentației necesare.
Este important să îți păstrezi calmul și să gestionezi situația cu profesionalism. Consultarea unui avocat specializat în drept imobiliar poate fi de mare ajutor pentru a naviga prin aceste probleme și pentru a te asigura că drepturile tale sunt protejate.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.