Ce șanse am în instanță pentru returnarea chiriei și garanției, plus daune, dacă proprietara a refuzat plata?

Bună ziua! Situația dumneavoastră implică mai multe aspecte juridice care trebuie analizate cu atenție pentru a determina cea mai bună cale de acțiune. Voi încerca să vă explic pașii pe care îi puteți urma, bazându-mă pe prevederile legale aplicabile în România și pe experiența practică.

În primul rând, este important să înțelegem că un contract de închiriere este un acord legal între dumneavoastră și proprietar, iar ambele părți au obligații specifice. Conform Codului Civil din România, proprietarul are obligația de a asigura folosința liniștită și utilă a bunului închiriat. În cazul dumneavoastră, infestarea cu gândaci poate fi considerată o încălcare a acestei obligații, deoarece afectează în mod semnificativ utilizarea normală a garsonierei.

Articolul 1788 din Codul Civil prevede că locatarul poate rezilia contractul dacă bunul închiriat prezintă vicii care împiedică folosința acestuia conform destinației sale. În cazul dumneavoastră, notificarea proprietarei și eliberarea imobilului sunt pași corecți și justificați, având în vedere că problema nu a fost rezolvată în termenul contractual de 10 zile.

În ceea ce privește șansele dumneavoastră în instanță, acestea sunt destul de favorabile, având în vedere că aveți documente semnate care atestă acordul de restituire a chiriei și garanției. Proprietara a recunoscut implicit problema și obligația de a vă returna banii, ceea ce constituie un punct forte în favoarea dumneavoastră.

Pentru a iniția o acțiune în instanță, va trebui să depuneți o cerere de chemare în judecată la judecătoria competentă, însoțită de toate documentele relevante: contractul de închiriere, notificarea transmisă proprietarei, acordul de restituire și orice altă corespondență relevantă. Este important să solicitați nu doar restituirea sumelor restante, ci și eventuale daune-interese pentru neplăcerile cauzate și cheltuielile suplimentare suportate din cauza eliberării premature a imobilului.

În ceea ce privește cererea de daune, aceasta poate fi fundamentată pe prevederile articolului 1531 din Codul Civil, care permite solicitarea de daune-interese pentru prejudiciul suferit ca urmare a neexecutării obligațiilor contractuale. Va trebui să demonstrați că ați suferit un prejudiciu real și cuantificabil, cum ar fi costurile de relocare sau alte cheltuieli neprevăzute.

Un aspect important de reținut este că, deși aveți un caz solid, procesul poate dura și implica costuri suplimentare, cum ar fi taxe judiciare și onorarii de avocat. Totuși, având în vedere documentele pe care le dețineți și recunoașterea parțială a datoriei de către proprietară, există o probabilitate mare de succes.

Vă recomand să consultați un avocat specializat în drept civil pentru a vă asista în redactarea cererii de chemare în judecată și pentru a vă reprezenta în instanță. Un avocat cu experiență vă poate ajuta să navigați prin procedurile legale și să vă maximizeze șansele de a obține o soluție favorabilă.

Cu stimă,