Ce șanse am în instanță într-un proces de revendicare imobiliară și cum ar trebui să negociez o înțelegere?
Bună ziua!
Sunt implicată într-un proces de revendicare imobiliară, fiind unica moștenitoare a unui teren pe care l-am primit de la mama mea. Nu am realizat succesiunea. Se pare că mama a vândut acest teren unui nepot în 2001, printr-un act de vânzare-cumpărare încheiat în fața notarului. Mama a decedat în 2009, iar până acum, nici noi, nici ei nu am revendicat terenul, probabil din necunoașterea posesiei.
La momentul vânzării, mama era analfabetă și nu se putea deplasa, având peste 65 de ani. Actul de vânzare-cumpărare nu menționează prezența unor martori, iar notarul s-a deplasat la domiciliul mamei. Terenul vândut are o suprafață totală de 2850 m², parte dintr-o suprafață de 4581 m² care aparținea mamei în totalitate. În prezent, ei dețin doar 1850 m², lipsindu-le 1000 m². Pe titlul de proprietate al mamei, terenul total era împărțit în parcele, astfel încât cei 2850 m² nu ar fi putut fi vânduți continuu, conform vecinătăților specificate în actul de vânzare-cumpărare.
Am lucrat acest pământ continuu, iar ei au construit un gard ulterior cumpărării. La OCPI, terenul apare pe numele mamei, iar pe cei 1000 m² lipsă se află și casa, construită înaintea actului de vânzare-cumpărare și care nu face obiectul acestuia. Confuzia noastră a fost că mama ar fi cedat un teren extravilan de 1200 m², aflat în continuarea curții, comparabil cu cei 1000 m² lipsă, dar acest teren extravilan este în posesia mea, deși ei l-au folosit.
A avut loc o primă ședință de judecată cu audierea martorilor. Ei au avut un singur martor, care nu cunoștea situația din teren. Instanța urmează să cerceteze circumstanțele deplasării notarului la domiciliul mamei. Am invocat nulitatea actului și uzucapiunea în întâmpinarea cererii de chemare în judecată.
Mi-au propus o înțelegere prin care să le cedez 400 m² intravilan, până aproape de limita imobilului meu, și cei 1200 m² extravilan,
Răspuns:
Înțeleg că te confrunți cu o situație complexă legată de un proces de revendicare imobiliară și că există mai multe aspecte de luat în considerare. Voi încerca să îți ofer o perspectivă clară asupra situației tale, bazându-mă pe legislația românească și pe experiența mea juridică.
În primul rând, este important să înțelegi că un act de vânzare-cumpărare încheiat în fața notarului public are o forță probantă puternică, fiind considerat un act autentic. Totuși, există anumite condiții care trebuie îndeplinite pentru ca acest act să fie valid. În cazul tău, ai invocat nulitatea actului pe motiv că mama ta era analfabetă și nu se putea deplasa. Conform Codului civil, pentru ca un act să fie valabil, este necesar ca persoana care îl încheie să aibă capacitatea de a înțelege și de a consimți la actul respectiv. Dacă mama ta nu a înțeles conținutul actului din cauza analfabetismului sau dacă nu a consimțit liber din cauza stării sale de sănătate, ai putea avea un argument solid pentru a contesta valabilitatea actului.
Un alt aspect important este uzucapiunea, pe care ai invocat-o. Uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietății prin posesie de lungă durată. Conform Codului civil, pentru a dobândi proprietatea prin uzucapiune, trebuie să fi posedat terenul în mod continuu, netulburat și public timp de 10 ani, dacă ai avut un titlu de proprietate, sau 30 de ani fără titlu. Dacă poți demonstra că ai posedat terenul în aceste condiții, ai putea avea un argument puternic în favoarea ta.
În ceea ce privește oferta de înțelegere pe care ai primit-o, este important să cântărești avantajele și dezavantajele. O soluție amiabilă poate fi adesea mai rapidă și mai puțin costisitoare decât un proces îndelungat. Totuși, trebuie să te asiguri că înțelegerea reflectă corect drepturile și interesele tale. Dacă accepți să cedezi o parte din teren, asigură-te că această cedare nu îți afectează semnificativ proprietatea și că este în conformitate cu ceea ce consideri echitabil.
În concluzie, ai câteva opțiuni pe care le poți explora:
- Continuă să contestezi valabilitatea actului de vânzare-cumpărare, bazându-te pe starea mamei tale la momentul semnării.
- Argumentează în favoarea uzucapiunii, demonstrând că ai posedat terenul în condițiile cerute de lege.
- Evaluează oferta de înțelegere și decide dacă este în interesul tău să accepți o soluție amiabilă.
Este esențial să consulți un avocat specializat în drept imobiliar, care să te ajute să navighezi prin aceste opțiuni și să îți ofere sfaturi personalizate bazate pe detaliile specifice ale cazului tău.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.