Cum se împarte valoarea apartamentului achiziționat prin Prima Casă după divorț?

Înțeleg că te afli într-o situație destul de comună, dar care poate fi complicată din punct de vedere juridic. Să analizăm împreună pașii pe care îi poți urma și ce aspecte legale sunt implicate.

În primul rând, este important să înțelegem că, în conformitate cu legislația din România, bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate bunuri comune, conform art. 339 din Codul Civil. Aceasta înseamnă că, indiferent de cine a contribuit efectiv la achiziționarea apartamentului, acesta este considerat un bun comun al ambilor soți.

Faptul că ați achiziționat apartamentul prin programul "Prima Casă" și că amândoi sunteți trecuți în contractul de vânzare-cumpărare indică faptul că ambii aveți drepturi asupra acestuia. În contractul de credit, fosta soție fiind codebitor, înseamnă că a avut un rol în obținerea creditului, chiar dacă, ulterior, tu ai fost cel care a plătit ratele.

În ceea ce privește partajul, acesta nu a fost realizat la momentul divorțului, ceea ce înseamnă că bunurile comune nu au fost împărțite oficial. Conform art. 357 din Codul Civil, partajul se poate face amiabil sau prin instanță. Dacă nu ajungeți la un acord amiabil, va trebui să te adresezi instanței pentru a solicita partajul judiciar.

Acum, să discutăm despre vânzarea apartamentului. În mod normal, valoarea apartamentului ar trebui împărțită între voi, ținând cont de contribuțiile fiecăruia și de înțelegerea anterioară. Faptul că i-ai dat deja 6000 de euro poate fi considerat un avans din partea ta pentru a-i cumpăra partea, dar acest lucru trebuie clarificat și formalizat.

În cazul în care nu ajungeți la un acord, instanța va decide cum se va face împărțirea, luând în considerare valoarea actuală a apartamentului și datoriile rămase la bancă. Conform art. 364 din Codul Civil, instanța poate decide ca unul dintre soți să păstreze bunul și să-i plătească celuilalt o sultă (o sumă de bani) care să compenseze valoarea părții sale.

Un alt aspect de luat în considerare este durata căsătoriei. Deși ai menționat că ați fost căsătoriți mai puțin de 5 ani, acest lucru nu afectează dreptul la partaj, ci poate influența doar modul în care instanța apreciază contribuțiile fiecăruia.

În concluzie, îți recomand să încerci să ajungi la o înțelegere amiabilă cu fosta soție, eventual cu ajutorul unui mediator. Dacă acest lucru nu este posibil, va trebui să te adresezi instanței pentru partaj. Înainte de a face orice pas, consultă un avocat specializat în dreptul familiei pentru a te asigura că toate acțiunile tale sunt conforme cu legea și că drepturile tale sunt protejate.

Cu stimă,