Legea Cadastrului și Publicității Imobiliare (Legea nr. 71996)

(1)Cadastrul şi cartea funciară formează un sistem unitar şi obligatoriu de evidenţă tehnică,
economică şi juridică, de importanţă naţională, a tuturor imobilelor de pe întregul teritoriu al
ţării. Scopul acestui sistem este:
a)determinarea informaţiilor tehnice, economice şi juridice referitoare la imobile;
b)asigurarea publicităţii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor şi faptelor
juridice, precum şi a oricăror altor raporturi juridice, prin cartea funciară;
c)furnizarea de date instituţiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare şi pieţei
imobiliare;
d)contribuie la asigurarea securităţii tranzacţiilor imobiliare şi la facilitarea creditului ipotecar.
(2)Cadastrul realizează identificarea, măsurarea, descrierea şi înregistrarea imobilelor în documentele
cadastrale şi reprezentarea acestora pe hărţi şi planuri cadastrale.
(3)Cartea funciară cuprinde descrierea imobilelor şi înscrierile referitoare la drepturile reale
imobiliare, la drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legătură cu
imobilele.
(4)Evidenţa imobilelor înscrise în planul cadastral şi în cartea funciară se realizează şi se actualizează
din oficiu, la cererea persoanelor interesate sau la iniţiativa autorităţilor publice. Autorităţile publice
şi titularii de drepturi asupra imobilelor au obligaţia de a sprijini crearea şi actualizarea cadastrului
prin punerea la dispoziţie cu titlu gratuit a datelor şi informaţiilor deţinute. Autorităţile administraţiei
publice locale sunt obligate să acorde sprijin informaţional, tehnic şi de altă natură, în limitele
competenţelor, la crearea şi actualizarea sistemului de cadastru şi carte funciară.
(5)Prin imobil, în sensul prezentei legi, se înţelege terenul, cu sau fără construcţii, de pe teritoriul
unei unităţi administrativ-teritoriale, aparţinând unuia sau mai multor proprietari, care se identifică
printr-un număr cadastral unic.
(6)Imobilul definit la alin. (5) se înscrie într-o carte funciară.
(7)Entităţile de bază ale acestui sistem sunt imobilul şi proprietarul.

(1)Cadastrul se realizează la nivelul unităţilor administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale.
Sectorul cadastral este unitatea de suprafaţă delimitată de elemente liniare stabile în timp - şosele,
ape, canale, diguri, căi ferate etc.
(2)Prin sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se realizează:
a)identificarea, descrierea şi înregistrarea în documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor,
măsurarea şi reprezentarea acestora pe hărţi şi planuri cadastrale, precum şi stocarea datelor pe
suporturi informatice;
b)identificarea şi înregistrarea proprietarilor, a altor deţinători legali de imobile şi a posesorilor;
c)furnizarea datelor necesare sistemului de impozite şi taxe pentru stabilirea corectă a obligaţiilor
fiscale ale contribuabililor, solicitate de instituţiile abilitate;
d)publicitatea imobiliară, care asigură opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a drepturilor
personale, a actelor şi faptelor juridice, precum şi a oricăror raporturi juridice supuse publicităţii,
referitoare la imobile.
(3)Planul cadastral conţine reprezentarea grafică a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativteritorială,
care se înscriu în cartea funciară, precum şi numerele cadastrale ale acestora. Planul
cadastral este actualizat de către inspectorii de cadastru din cadrul oficiilor de cadastru şi publicitate
imobiliară.
(4)Rectificarea coordonatelor imobilelor înregistrate în planul cadastral se poate face la cererea
persoanelor interesate sau din oficiu, de către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară.
(5)Extrasul de plan cadastral reprezintă secţiunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului şi
a celor învecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum şi a datei ultimei actualizări a bazei de
date grafice gestionate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.
(6)Pentru înscrierea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a terenurilor agricole din
domeniul public şi/sau privat al statului, situate în extravilan, a suprafeţelor terestre şi acvatice,
inclusiv a terenurilor aflate permanent sub apă şi a plajelor din Rezervaţia Biosferei "Delta Dunării",
responsabilitate ce revine, conform legii, administratorilor bunurilor din domeniul public sau privat
al statului, instituţii publice centrale ce deţin în administrare astfel de terenuri în temeiul legislaţiei
speciale, aceştia pot contracta lucrări de înregistrare sistematică pentru sectoarele cadastrale care
includ astfel de imobile.
(7)Măsura prevăzută la alin. (6) este aplicabilă şi imobilelor supuse procedurilor necesare trecerii
terenurilor proprietate publică a statului în proprietatea privată a statului pentru a fi afectate restituirii
în natură, ce fac obiectul Legii nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de
restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului
comunist în România, cu modificările şi completările ulterioare.
(8)Lucrările prevăzute la alin. (6) şi (7) sunt incluse în Programul naţional de cadastru şi carte
funciară şi constituie pentru administratorii domeniului public şi/sau privat al statului, instituţii
publice centrale ce deţin în administrare astfel de terenuri în temeiul legislaţiei speciale, indiferent de
sistemul de finanţare, acţiuni urgente, pentru a căror îndeplinire este necesar a se solicita de către
aceştia Agenţiei Naţionale finanţare.
(9)Sumele necesare finanţării activităţii de înregistrare sistematică contractată de administratorii
domeniului public şi/sau privat al statului se aprobă de către Consiliul de administraţie al Agenţiei
Naţionale, în limita bugetului aprobat, de la o poziţie distinctă de transferuri, şi constituie sursa de
finanţare a acestei activităţi, ce urmează a fi evidenţiată la o poziţie distinctă de venituri în bugetul
administratorilor, în temeiul prezentei legi, şi utilizate potrivit acestei destinaţii.
(10)Agenţia Naţională, prin oficiile teritoriale, realizează, conform procedurilor legale în vigoare,
înscrierea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a imobilelor aferente sectoarelor
cadastrale ce au făcut obiectul înregistrării sistematice, pe baza solicitărilor administratorilor
bunurilor din domeniul public sau privat al statului prevăzuţi la alin. (6) şi (7).
(11)Fondurile aferente acestor lucrări se virează de către Agenţia Naţională în contul
administratorilor domeniului public şi/sau privat al statului, după înfiinţarea cărţilor funciare pentru
toate imobilele din sectorul cadastral contractat.
(12)Efectuarea lucrărilor de înregistrare sistematică derulate în condiţiile alin. (6) şi (7) se face cu
respectarea dispoziţiilor art. 9 alin. (7)-(9), precum şi a dispoziţiilor art. 11 alin. (2) şi art. 17.

(1)Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, denumită în continuare Agenţia
Naţională, se organizează ca instituţie publică cu personalitate juridică, în subordinea Ministerului
Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei, personalul acesteia, precum şi cel al instituţiilor
subordonate fiind încadrat cu contract individual de muncă.
(2)La nivelul fiecărui judeţ şi în municipiul Bucureşti funcţionează oficiile de cadastru şi publicitate
imobiliară, denumite în continuare oficii teritoriale, ca instituţii cu personalitate juridică în
subordinea Agenţiei Naţionale, conduse de directori, care au calitatea de ordonatori terţiari de
credite.
(2¹)Directorul oficiului teritorial este numit, concediat sau revocat din funcţie, în condiţiile prezentei
legi, prin ordin al directorului general al Agenţiei Naţionale, contractul individual de muncă al
acestuia fiind încheiat pe perioadă nedeterminată.
(2²)Concedierea sau revocarea din funcţie a directorului oficiului teritorial, dispusă, în condiţiile
prezentei legi, prin ordinul prevăzut la alin. (21), reprezintă un caz de încetare de drept a contractului
individual de muncă. Fac excepţie persoanele încadrate prin concurs pe un post în cadrul oficiului
teritorial, anterior preluării la Agenţia Naţională, care pot opta pentru încadrarea pe o funcţie de
execuţie vacantă în cadrul oficiului teritorial, dacă persoana îndeplineşte condiţiile prevăzute de lege
pentru ocuparea respectivei funcţii.
(2³)În cazul în care în funcţia de director al oficiului teritorial este numit un angajat din cadrul
instituţiilor subordonate sau al Agenţiei Naţionale, contractul individual de muncă încheiat cu aceste
instituţii se suspendă pe perioada exercitării funcţiei de director.
(2⁴)Exercitarea cu caracter temporar a funcţiei vacante sau temporar vacante de şef serviciu
cadastru, şef serviciu publicitate imobiliară sau şef serviciu/birou economic se poate face prin
detaşarea pe această funcţie a unei persoane din cadrul oficiului teritorial care îndeplineşte condiţiile
prevăzute de lege pentru ocuparea respectivei funcţii de conducere şi care nu a fost sancţionată
disciplinar.
(2⁵)Prevederile alin. (21) se aplică în mod corespunzător şi persoanelor care ocupă funcţiile de
director general adjunct în cadrul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară.
(3)Până la data de 31 decembrie 2018, la nivelul fiecărei circumscripţii judecătoreşti se va constitui şi
va funcţiona cel puţin un birou de cadastru şi publicitate imobiliară, denumit în continuare birou
teritorial, sau, după caz, un birou de relaţii cu publicul, ca unităţi fără personalitate juridică, în
subordinea oficiilor teritoriale. Modul de organizare şi funcţionare, numărul, precum şi arondarea
acestora pe unităţi administrativ-teritoriale se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Agenţiei Naţionale.
(4)În vederea specializării relaţiilor de colaborare dintre unitatea administrativ-teritorială, instanţele
de judecată, notarii publici, avocaţii şi Agenţia Naţională sau, după caz, oficiul teritorial, primarul,
preşedintele instanţei sau al Consiliului Superior al Magistraturii, preşedintele Uniunii Naţionale a
Notarilor Publici din România sau al Camerei Notarilor Publici, preşedintele Uniunii Naţionale a
Barourilor din România sau decanul baroului stabilesc prin dispoziţie persoanele din structura de
specialitate a acestora care colaborează direct cu Agenţia Naţională sau, după caz, cu oficiul
teritorial, în condiţiile stabilite prin protocol de colaborare încheiat între Agenţia Naţională şi
instituţiile anterior menţionate.
(5)În aplicarea prevederilor alin. (4), Agenţia Naţională stabileşte întâlniri periodice de lucru cu
colaboratorii, în vederea identificării modalităţii de îmbunătăţire a serviciilor prestate de instituţie.
(6)Pentru îndeplinirea obligaţiilor ce le revin, autorităţile publice centrale şi locale, autorităţile
administrative autonome, instituţiile publice, instanţele judecătoreşti, notarii publici, experţii
judiciari, persoanele autorizate să realizeze lucrări de cadastru, geodezie, cartografie şi
fotogrammetrie, avocaţii, practicienii în insolvenţă şi executorii judecătoreşti au acces gratuit, direct,
permanent, personal sau prin reprezentant, la platforma, seturile de date şi serviciile online ale
sistemului integrat de cadastru şi carte funciară, în condiţii stabilite prin ordin al directorului general
al Agenţiei Naţionale.
(6¹)Prin ordin al directorului general al Agenţiei Naţionale dreptul de acces se poate revoca, fără un
aviz prealabil, pentru nerespectarea condiţiilor în baza cărora a fost acordat accesul la seturile de
date.
(6²)Seturile de date disponibile, forma acestora, modalitatea de accesare şi ghidurile de utilizare se
publică şi se actualizează permanent pe pagina web a Agenţiei Naţionale şi se pot comunica
utilizatorilor, după caz, prin alte mijloace de comunicare.
(6³)Ordinul prevăzut la alin. (6) cuprinde inclusiv serviciile gratuite ce se acordă entităţilor astfel
enumerate şi se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I, şi pe pagina de internet a Agenţiei
Naţionale. Prin ordin al directorului general al Agenţiei Naţionale pot fi stabilite şi serviciile online
ale sistemului integrat de cadastru şi carte funciară, în condiţiile stabilite.
(6⁴)Procedura comunicării actelor către birourile teritoriale se va stabili prin protocoale de
colaborare aprobate prin hotărâre a Consiliului Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România,
prin hotărâre a Consiliului Uniunii Naţionale a Barourilor din România, respectiv prin hotărâre a
Consiliului Uniunii Naţionale a Executorilor Judecătoreşti, şi prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Agenţiei Naţionale, protocoale care se vor publica în Monitorul Oficial al
României, Partea I.
(7)Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru şi publicitate imobiliară poate fi pusă la dispoziţia altor
persoane fizice şi juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu caracter normativ
al directorului general al Agenţiei Naţionale.
(8)În subordinea Agenţiei Naţionale funcţionează Centrul Naţional de Cartografie, ca instituţie cu
personalitate juridică, care preia întreg patrimoniul şi personalul Centrului Naţional de Geodezie,
Cartografie, Fotogrammetrie şi Teledetecţie.
(9)Agenţia Naţională este condusă de un consiliu de administraţie format din 9 membri, incluzând
reprezentanţi din sectorul public şi privat, numiţi exclusiv pe criterii de competenţă profesională,
dintre care unul este directorul general al Agenţiei Naţionale şi preşedinte al consiliului de
administraţie.
(9¹)Directorul general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară are rang de
secretar de stat.
(10)Membrii consiliului de administraţie şi directorul general sunt numiţi şi revocaţi din funcţie prin
decizie a prim-ministrului, la propunerea ministrului dezvoltării regionale şi administraţiei publice.
(11)Organizarea, funcţionarea, atribuţiile şi competenţele consiliului de administraţie şi ale
directorului general se stabilesc prin regulamentul de organizare şi funcţionare a Agenţiei
Naţionale, care se aprobă prin hotărâre*) a Guvernului.
_____
*) A se vedea Hotărârea Guvernului nr. 1.288/2012 pentru aprobarea Regulamentului de organizare
şi funcţionare a Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, publicată în Monitorul
Oficial al României, Partea I, nr. 894 din 28 decembrie 2012, cu modificările ulterioare.
(11¹)Structura organizatorică, precum şi, prin derogare de la art. 29 alin. (4) din Legea nr. 500/2002
privind finanţele publice, cu modificările şi completările ulterioare, numărul de personal al Agenţiei
Naţionale şi instituţiilor subordonate se stabileşte cu aprobarea Consiliului de administraţie şi cu
încadrare în cheltuielile de personal aprobate, prin ordin al directorului general al Agenţiei Naţionale,
care se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
(12)Membrii consiliului de administraţie primesc o indemnizaţie de şedinţă, care se plăteşte din
bugetul Agenţiei Naţionale. Cuantumul indemnizaţiei de şedinţă se aprobă prin ordin al directorului
general, la propunerea consiliului de administraţie, şi este de 20% din salariul de bază al directorului
general. Secretarul consiliului de administraţie primeşte o indemnizaţie de şedinţă aprobată de
consiliul de administraţie, la propunerea directorului general; cuantumul acesteia este de 7% din
salariul de bază al directorului general al Agenţiei Naţionale.
(13)Directorul general este ordonator de credite şi reprezintă Agenţia Naţională pe plan intern şi
internaţional. În îndeplinirea atribuţiilor şi responsabilităţilor, directorul general emite ordine cu
caracter individual şi normativ. Ordinele cu caracter normativ se publică în Monitorul Oficial al
României, Partea I.
(14)Agenţia Naţională elaborează anual un raport de activitate detaliat şi un raport financiar privind
veniturile şi cheltuielile din anul bugetar precedent, identificând modul în care activităţile şi
rezultatele financiare ale Agenţiei Naţionale au respectat bugetul anual de venituri şi cheltuieli
aprobat, precum şi prevederile Programului naţional de cadastru şi carte funciară.
(15)Raportul de activitate şi raportul financiar realizate potrivit alin. (14) sunt prezentate consiliului
de administraţie şi aprobate de către Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice.
Aceste documente vor fi publicate anual pe pagina de internet a Agenţiei Naţionale.

Agenţia Naţională are următoarele atribuţii principale:
a)coordonează şi controlează executarea lucrărilor de cadastru şi asigură înscrierea imobilelor în
registrul de publicitate imobiliară la nivelul întregii ţări;
b)controlează executarea lucrărilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie şi
teledetecţie la nivelul întregii ţări;
c)elaborează regulamente şi norme, promovează tehnici, procedee şi metodologii de specialitate
compatibile cu cele ale Uniunii Europene, conform progreselor ştiinţifice şi tehnice în domeniul
cadastrului, geodeziei, cartografiei şi publicităţii imobiliare;
d)aprobă, prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenţiei Naţionale, regulamentul
privind autorizarea şi recunoaşterea autorizării persoanelor fizice şi juridice, de către Agenţia
Naţională şi instituţiile subordonate, în vederea executării lucrărilor de specialitate în domeniul
cadastrului, geodeziei şi cartografiei pe teritoriul României;
d1)aprobă, prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenţiei Naţionale, codul
deontologic al persoanelor fizice şi juridice autorizate, precum şi componenţa şi atribuţiile comisiei
de etică şi disciplină a acestora. Din cadrul acestei comisii fac parte reprezentanţi ai Agenţiei
Naţionale şi ai asociaţiilor profesionale din domeniu legal constituite.
e)organizează şi administrează fondul naţional de geodezie şi cartografie, precum şi baza de date a
sistemului integrat de cadastru şi carte funciară;
f)asigură, în condiţiile legii, executarea, completarea, modernizarea şi menţinerea în stare de utilizare
a reţelei geodezice naţionale;
g)asigură executarea şi actualizarea hărţilor oficiale;
h)avizează conţinutul topografic al hărţilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor şi al altor documente
cartografice destinate uzului public;
i)pune la dispoziţia autorităţilor publice şi a altor instituţii interesate, în condiţiile legii, situaţii
statistice de sinteză privind terenurile şi construcţiile;
j)îndeplineşte sarcinile ce rezultă din angajamentele internaţionale în domeniul său de activitate;
k)participă la organizarea şi coordonarea măsurătorilor în vederea aplicării legilor funciare;
l)avizează tehnic expertizele efectuate de către experţii judiciari în specialitatea topografie, geodezie
şi cadastru cu privire la informaţiile utilizate din seturile de date administrate online de oficiul
teritorial şi/sau analogic. Avizele menţionate mai sus vor fi eliberate prin aplicaţia informatică de
cadastru şi carte funciară, conform regulamentului elaborat de Agenţia Naţională şi aprobat prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenţiei Naţionale, care se va publica în
Monitorul Oficial al României, Partea I;
m)asigură înscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modifică sau se sting, la cererea
notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate;
n)asigură înscrierea căilor de atac împotriva înregistrărilor de carte funciară;
o)asigură înscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicţii, incapacităţi şi litigii
judiciare în legătură cu bunul imobil;
p)asigură formarea profesională continuă şi pregătirea personalului prin intermediul Centrului de
Pregătire Profesională al Agenţiei Naţionale, instituţie fără personalitate juridică, prin Institutul
Notarial Român sau prin alte entităţi abilitate;
q)realizează, actualizează şi administrează registrul electronic naţional al nomenclaturilor stradale;
r)realizează şi întreţine geoportalul INSPIRE al României şi asigură compatibilitatea acestuia cu
geoportalul INSPIRE al Uniunii Europene, îndeplineşte alte atribuţii care îi revin prin Ordonanţa
Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii naţionale pentru informaţii spaţiale în
România, republicată;
r1)execută, prin personalul desemnat al instituţiilor subordonate, lucrări de specialitate în domeniile
cadastrului, topografiei, geodeziei şi publicităţii imobiliare, la nivelul întregii ţări, pentru imobile din
domeniul public al statului, identificate ca fiind necesare şi urgente şi aprobate ca atare prin ordin al
directorului general al Agenţiei Naţionale. Executarea acestor lucrări se va efectua în conformitate cu
prevederile regulamentului menţionat la art. 20, numai de către echipele cu atribuţii în acest sens,
desemnate prin ordin al directorului general, la nivelul fiecărei regiuni de dezvoltare putând fi
constituite maximum două echipe;
s)îndeplineşte şi alte atribuţii ce au legătură cu activitatea specifică.

(1)Nomenclatura stradală se aprobă prin hotărâre a consiliului local, se organizează pe fiecare
localitate şi reprezintă evidenţa primară unitară care serveşte la atribuirea denumirii străzii şi a
numărului administrativ.
(2)Registrul electronic naţional al nomenclaturilor stradale reprezintă sistemul unic de referinţă la
nivel naţional, în care sunt înscrise nomenclaturile stradale de la nivelul comunelor, oraşelor şi al
municipiilor. Registrul este obligatoriu de utilizat de instituţiile şi autorităţile administraţiei publice
centrale şi locale în activitatea specifică. Agenţia Naţională asigură instituţiilor şi autorităţilor
publice, avocaţilor, precum şi notarilor publici accesul liber şi gratuit la registru.
(3)Autorităţile administraţiei publice locale au obligaţia de a furniza şi actualiza datele cu privire la
nomenclatura stradală proprie din registrul electronic al nomenclaturilor stradale.
(4)Modificarea adresei administrative a imobilului se notează în cartea funciară. Prin excepţie de la
prevederile art. 31 alin. (1), încheierea prin care se dispune notarea modificării adresei administrative
se comunică numai la cererea persoanei interesate.

(1)Atribuţiile şi răspunderile oficiilor teritoriale, precum şi ale Centrului Naţional de Cartografie se
stabilesc prin regulamentele de organizare şi funcţionare ale acestora, aprobate prin ordin al
directorului general al Agenţiei Naţionale.
(2)Recepţia lucrărilor, executate de persoanele fizice şi juridice autorizate în condiţiile art. 4 lit. d), se
realizează de către Agenţia Naţională sau de oficiile teritoriale, după caz.
(3)Informaţiile înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară pot fi redate şi arhivate
sub formă de înregistrări, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automată a datelor.
Acestea au aceleaşi efecte juridice şi forţă probantă echivalentă cu cea a înscrisurilor în baza cărora
au fost înregistrate.
(4)Administrarea bazei de date prevăzute la alin. (3) se realizează de către Agenţia Naţională şi
oficiile teritoriale. Consultarea situaţiei cadastral-juridice a unui imobil înregistrat în baza de date se
poate face de către orice persoană utilizând datele de identificare ale imobilului.
(5)Cererile de înscriere, precum şi cele pentru obţinerea de informaţii se vor putea face şi în format
electronic, fiind înregistrate şi procesate cu efecte juridice echivalente. Comunicările încheierilor,
extraselor, copiilor de pe acte sau planuri se pot face în format electronic sau pe suport hârtie,
conform solicitării.

(1)Instituţiile din domeniul apărării, ordinii publice şi al securităţii naţionale pot executa, cu personal
şi mijloace proprii, în domeniul specific de activitate, lucrările de geodezie, gravimetrie, topografie,
fotogrammetrie şi cartografie necesare apărării, ordinii publice şi securităţii naţionale, conform
normelor tehnice şi standardelor proprii, aprobate prin ordine ale conducătorilor acestor instituţii.
(2)Instituţiile din domeniul apărării, ordinii publice şi al securităţii naţionale pot executa, cu personal
şi mijloace proprii, în domeniul specific de activitate, lucrările de cadastru, conform normelor tehnice
ale Agenţiei Naţionale.
(3)Personalul propriu prevăzut la alin. (1) şi (2) este autorizat de către Agenţia Naţională, în
condiţiile prezentei legi.

Datele geodezice şi cartografice interesând apărarea ţării, ordinea publică şi securitatea naţională se
păstrează, după caz, de către instituţiile competente potrivit domeniului de activitate.

(1)Agenţia Naţională este finanţată din venituri proprii şi subvenţii acordate de la bugetul de stat prin
bugetul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice.
(1¹)În exercitarea atribuţiilor prevăzute de lege, Agenţia Naţională şi instituţiile subordonate
prelucrează date cu caracter personal, responsabilitatea protejării datelor transmise către terţi
revenind acestora din urmă, în condiţiile legii.
(2)Subvenţia de la bugetul de stat se acordă pentru finanţarea valorii totale a proiectelor finanţate din
fonduri externe rambursabile, potrivit Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 64/2007 privind
datoria publică, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 109/2008, cu modificările şi
completările ulterioare, şi pentru finanţarea valorii totale a proiectelor finanţate din fonduri externe
nerambursabile potrivit Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 40/2015 privind gestionarea
financiară a fondurilor europene pentru perioada de programare 2014-2020, aprobată cu modificări şi
completări prin Legea nr. 105/2016, cu modificările şi completările ulterioare, cât şi pentru perioada
de programare 2021-2027, cu excepţia Proiectului major «Creşterea gradului de acoperire şi
incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăţilor în zonele rurale din România», caz în care
finanţarea valorii totale a proiectului major se suportă din veniturile proprii ale Agenţiei Naţionale de
Cadastru şi Publicitate Imobiliară, cu aplicarea mecanismului rambursării pentru contravaloarea
contribuţiei din fonduri europene.
(2¹)Pentru asigurarea managementului financiar al proiectului major prevăzut la alin. (2), în bugetul
Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară se cuprind creditele de angajament şi
creditele bugetare aferente valorii totale a proiectului finanţat din fonduri europene, cu respectarea
prevederilor art. 6 alin. (5), art. 11, precum şi a normelor aplicabile proiectelor implementate în
parteneriat din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 40/2015 privind gestionarea financiară a
fondurilor europene pentru perioada de programare 2014-2020, cu modificările şi completările
ulterioare.
(2²)Activităţile prevăzute în cadrul Proiectului major «Creşterea gradului de acoperire şi incluziune
a sistemului de înregistrare a proprietăţilor în zonele rurale din România» şi care nu au fost finalizate
în perioada de eligibilitate sunt incluse în Programul naţional de cadastru şi carte funciară, care se
derulează până la finalizarea înregistrării sistematice a imobilelor la nivelul întregii ţări şi vor fi
finanţate din veniturile proprii ale Agenţiei Naţionale.
(2³)Pentru asigurarea continuităţii lucrărilor de înregistrare sistematică contractate în cadrul
Proiectului major «Creşterea gradului de acoperire şi incluziune a sistemului de înregistrare a
proprietăţilor în zonele rurale din România», Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară
va putea încheia acte adiţionale, cu respectarea prevederilor legale în vigoare, prin acordul părţilor,
pentru prelungirea cu maximum 1 an a termenelor de prestare a serviciilor din contractele având ca
obiect lucrări de înregistrare sistematică şi din acordurile-cadru încheiate, în care s-a prevăzut o
clauză de reziliere de drept, fără notificare prealabilă şi fără intervenţia instanţei de judecată, cauzată
de depăşirea cuantumului penalităţilor de întârziere, chiar şi în situaţiile în care aceasta este
determinată de neîndeplinirea/întârzierea/îndeplinirea necorespunzătoare a obligaţiilor legale ce revin
unor terţi.
(2⁴)Modificările contractelor rezultate ca urmare a aplicării prezentului articol nu constituie o
modificare substanţială a contractului, nefiind necesară organizarea unei noi proceduri de atribuire,
fiind asimilate situaţiilor prevăzute la art. 221 alin. (1) lit. e) coroborat cu art. 221 alin. (7) din Legea
nr. 98/2016 privind achiziţiile publice, cu modificările şi completările ulterioare.
(2⁵)Modificărilor aduse contractelor de servicii le sunt aplicabile prevederile Ordonanţei de urgenţă
a Guvernului nr. 66/2011 privind prevenirea, constatarea şi sancţionarea neregulilor apărute în
obţinerea şi utilizarea fondurilor europene şi/sau a fondurilor publice naţionale aferente acestora,
aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 142/2012, cu modificările şi completările
ulterioare.
(2⁶)Agenţia Naţională are obligaţia să asigure anual fondurile bugetare necesare executării lucrărilor
de înregistrare sistematică, în cadrul Programului naţional de cadastru şi carte funciară, pentru un
număr de minimum trei unităţi administrativ-teritoriale din cadrul fiecărui judeţ, nominalizate de
către consiliile judeţene.
(3)Veniturile proprii ale Agenţiei Naţionale şi instituţiilor subordonate se constituie din:
a)tarife aferente serviciilor şi produselor furnizate de Agenţia Naţională şi instituţiile subordonate;
b)închirieri de spaţii şi aparatură;
c)donaţii şi sponsorizări primite potrivit legii;
d)alte sume încasate în condiţiile legii.
(3¹)Veniturile proprii prevăzute la alin. (3) se utilizează pentru finanţarea cheltuielilor curente şi de
capital ale Agenţiei Naţionale şi ale instituţiilor subordonate, pentru cofinanţarea proiectelor cu
finanţare din fonduri externe nerambursabile, altele decât cele prevăzute la alin. (2), precum si pentru
finanţarea Proiectului major «Creşterea gradului de acoperire şi incluziune a sistemului de
înregistrare a proprietăţilor în zonele rurale din România».
(3²)Activităţile cuprinse în Programul naţional de cadastru şi carte funciară, prevăzut la alin. (23), se
pot finanţa şi din fonduri externe nerambursabile, precum şi din alte surse financiare alocate din
bugetul unităţilor administrativ-teritoriale.
(3³)Sumele rambursate de autoritatea de management aferente cheltuielilor efectuate în cadrul
proiectelor cu finanţare externă nerambursabilă se restituie de către Agenţia Naţională în conturile de
cheltuieli bugetare ale ordonatorului principal de credite din care a fost acordată subvenţia, în termen
de 7 zile lucrătoare de la data încasării, cu respectarea prevederilor art. 8 din Ordonanţa de urgenţă a
Guvernului nr. 37/2008 privind reglementarea unor măsuri financiare în domeniul bugetar, aprobată
cu modificări prin Legea nr. 275/2008, cu modificările şi completările ulterioare, în cazul în care
restituirea subvenţiei se efectuează în anul următor celui în care s-a acordat, iar în cazul Proiectului
major «Creşterea gradului de acoperire şi incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăţilor în
zonele rurale din România», pentru finanţarea din veniturile proprii ale Agenţiei Naţionale, sumele
cuvenite a fi rambursate în condiţiile legii beneficiarului proiectului se virează de către autorităţile de
management în conturile de venituri ale bugetului Agenţiei Naţionale şi se vor face venit la bugetul
acesteia.
(3⁴)În cazul în care unităţile administrativ-teritoriale iniţiază lucrări de înregistrare sistematică în
condiţiile prezentei legi, din surse financiare alocate din bugetul unităţilor administrativ - teritoriale,
acestea pot beneficia de sponsorizări de la persoane fizice sau juridice pentru finalizarea acestor
lucrări, în condiţiile legii.
(3⁵)Prin derogare de la prevederile art. 2222 alin. (5) din Legea nr. 98/2016 privind achiziţiile
publice, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale altor acte normative care cuprind referiri la
clauze de ajustare a preţului de contract, în cazul contractelor de servicii de înregistrare sistematică şi
acordurilor-cadru încheiate în cadrul Programului naţional de cadastru şi carte funciară, contracte în
care s-a prevăzut o clauză de ajustare a preţului unitar al contractului, preţul contractului se va ajusta
pe baza cererii formulate de prestator şi a indicelui preţurilor de consum, pentru restul rămas de
executat.
(4)Veniturile prevăzute la alin. (3) sunt venituri proprii ale Agenţiei Naţionale şi pot fi încasate şi
prin intermediul unităţilor subordonate. Agenţia Naţională repartizează unităţilor subordonate
subvenţii şi sume aferente veniturilor proprii.
(4¹)Sumele încasate de către instituţiile subordonate se virează în conturile corespunzătoare de
venituri proprii ale bugetului Agenţiei Naţionale, în funcţie de natura acestora, o dată pe săptămână.
(5)[textul din Art. 9, alin. (5) din titlul I, capitolul II a fost abrogat la 11-dec-2015 de Art. 32 din

(1)Înregistrarea sistematică a proprietăţilor în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se
realizează pe baza măsurătorilor necesare realizării planului cadastral, în care sunt determinate
poziţia limitelor dintre imobilele învecinate, din oficiu, gratuit şi în mod sistematic, pe baza realităţii
din teren, identificată conform art. 11 alin. (2) lit. e) şi f), indiferent de apartenenţa imobilului la
domeniul public sau privat al statului ori al unităţii administrativ-teritoriale sau de calitatea de
proprietar, posesor ori deţinător legal sau detentor precar prevăzut la art. 918 din Codul civil.
Lucrările de măsurători se execută prin orice metodă grafică, numerică, fotogrammetrică sau
combinate, în îndeplinirea funcţiei tehnice a cadastrului.
(2)Documentaţiile cadastrale determină suprafaţa terenurilor şi construcţiilor, rezultată din
măsurători.
(3)În cadrul funcţiei economice a cadastrului se evidenţiază elementele tehnice necesare stabilirii
valorilor impozabile ale imobilelor sau, după caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.
(4)Funcţia juridică a cadastrului se realizează prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilor
imobilelor şi prin înscrierea acestora în documentele tehnice cadastrale, în scopul înscrierii
imobilelor în cartea funciară.
(5)În scopul accelerării înregistrării sistematice, precum şi al creşterii numărului imobilelor înscrise
în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, Agenţia Naţională, prin oficiile teritoriale, poate
deschide cărţi funciare din oficiu, la nivelul unităţii administrativ-teritoriale, prin conversia în format
electronic a informaţiilor existente în evidenţele oficiilor teritoriale referitoare la drepturile reale
pentru care au fost îndeplinite formalităţile legale de publicitate, precum şi a informaţiilor grafice şi
textuale ale imobilelor.
(6)Ulterior finalizării înregistrării efectuate potrivit alin. (5), se vor afişa opisul alfabetic al
proprietarilor, precum şi registrul cadastral.
(7)Afişarea documentelor prevăzute la alin. (6) se face conform mijloacelor prevăzute pentru
înregistrarea sistematică, respectiv prin publicarea şi afişarea, la nivel central, pe pagina de internet
special creată de către Agenţia Naţională în acest scop, iar contestarea acestora se poate face şi
electronic, inclusiv pe pagina de internet special creată de către Agenţia Naţională în acest scop, şi se
soluţionează prin proces-verbal, care se contestă în condiţiile art. 14 alin. (4).
(8)Titularii drepturilor asupra imobilelor înscrişi în cărţile funciare deschise potrivit prevederilor alin.
(5) au la dispoziţie un termen de un an de la data deschiderii din oficiu a cărţilor funciare, în care pot
să solicite actualizarea gratuită a acestora.
(9)În cărţile funciare astfel înfiinţate se vor face menţiunile corespunzătoare referitoare la
deschiderea acestora din oficiu, prin convertirea informaţiilor existente, precum şi cu privire la
posibilitatea îndreptării erorilor sau actualizării înscrierilor după caz, în termen de un an de la data
deschiderii.
(10)Actualizarea evidenţelor astfel convertite se poate efectua şi prin deschiderea din oficiu a cărţilor
funciare la finalizarea înregistrării sistematice, prin redarea realităţii din teren, potrivit dispoziţiilor
alin. (1), ca urmare a parcurgerii etapelor prevăzute la art. 11 alin. (2).

(1)Unităţile administrativ-teritoriale şi/sau, după caz, sectoarele cadastrale în care se vor derula
lucrări de înregistrare sistematică se aduc la cunoştinţa publică, pe pagina de internet special creată
de către Agenţia Naţională, în scopul informării autorităţilor şi instituţiilor publice centrale şi locale,
precum şi a persoanelor fizice şi juridice care deţin drepturi referitoare la imobile.
(2)Specificaţiile tehnice de realizare a lucrărilor sistematice de cadastru în vederea înscrierii
imobilelor în cartea funciară se aprobă prin ordin cu caracter normativ al directorului general
al Agenţiei Naţionale, care se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I, şi cuprinde, în
principal, următoarele etape:
a)înştiinţarea proprietarilor, respectiv a posesorilor şi a altor deţinători, prin intermediul campaniei de
informare publică, organizată la nivel naţional şi local, cu privire la începerea lucrărilor de
înregistrare sistematică, precum şi cu privire la procedura de realizare, beneficiile, drepturile şi
obligaţiile ce le revin pe parcursul derulării lucrărilor de înregistrare sistematică a proprietăţilor;
b)identificarea limitelor unităţii administrativ-teritoriale;
c)stabilirea sectoarelor cadastrale;
d)integrarea de către persoana autorizată să execute lucrările de cadastru a tuturor informaţiilor
tehnice şi juridice preluate de la oficiul teritorial, autorităţile şi instituţiile publice sau de la alte
persoane fizice şi juridice;
e)identificarea amplasamentelor imobilelor în cadrul sectoarelor cadastrale;
f)identificarea titularilor drepturilor reale şi a posesorilor, precum şi preluarea, în cazul în care
înscrisul nu există în arhiva oficiului teritorial sau a autorităţii administraţiei publice locale ori a
emitentului acestora, de către persoana autorizată care efectuează lucrările de înregistrare sistematică,
a actelor în original sau în copie legalizată;
g)sesizarea camerei notarilor publici de către primărie, în cazul succesiunilor nedezbătute, în vederea
repartizării cauzei succesorale notarului public competent;
h)actualizarea informaţiilor culese din teren cu cele din înregistrarea sporadică şi întocmirea
documentelor tehnice cadastrale;
i)recepţia documentelor tehnice cadastrale de către personalul de specialitate numit în aplicarea
dispoziţiilor art. 9 alin. (28);
j)publicarea, în scop de informare publică, cu cel puţin 5 zile înainte de afişare, a anunţului prealabil
privind afişarea publică a documentelor tehnice ale cadastrului, într-un ziar de largă circulaţie, întrun
ziar local, la sediul consiliului local, pe pagina de internet a administraţiei publice locale, precum
şi pe cea aparţinând Agenţiei Naţionale;
k)publicarea şi afişarea, la nivel central, pe pagina de internet special creată de către Agenţia
Naţională în acest scop, precum şi la nivel local, la sediul consiliului local sau într-un alt loc stabilit
în acest scop de către primarul unităţii administrativ-teritoriale, pe pagina de internet a autorităţii
administraţiei publice locale a documentelor tehnice cadastrale;
l)înregistrarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, inclusiv în ceea ce
priveşte contestarea calităţii de posesor, se poate face şi electronic, inclusiv pe pagina de internet
special creată de către Agenţia Naţională în acest scop;
m)modificarea conţinutului documentelor tehnice cadastrale, în urma soluţionării cererilor de
rectificare, şi actualizarea evidenţei conform lucrărilor de înregistrare în cadastru şi în cartea funciară
realizate la cerere, în perioada de afişare;
n)închiderea lucrărilor sistematice de cadastru în vederea înscrierii în cartea funciară;
o)deschiderea noilor cărţi funciare;
p)informarea publică, prin afişare, pe pagina de internet special creată de către Agenţia Naţională în
acest scop, cu privire la finalizarea lucrărilor de înregistrare sistematică la nivelul sectorului cadastral
sau a întregii unităţi administrativ-teritoriale;
q)punerea la dispoziţia persoanelor interesate conform înscrierilor din cartea funciară a extraselor de
carte funciară pentru informare, emise fără a fi semnate de oficiul teritorial, acestea fiind generate
automat de sistemul informatic integrat de cadastru şi carte funciară, precum şi a extrasului din noul
plan cadastral, prin intermediul unităţii administrativ-teritoriale pentru documentele în format analog,
sau prin accesarea serviciului destinat acestei operaţiuni de pe pagina de internet special creată în
acest sens a Agenţiei Naţionale;
r)arhivarea documentelor care stau la baza lucrărilor de cadastru şi înscriere în cartea funciară;
s)[textul din Art. 11, alin. (2), litera S. din titlul I, capitolul III a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I,
punctul 7. din Legea 185/2018]
(3)Lucrările tehnice de cadastru se realizează utilizând limitele unităţilor administrativ-teritoriale şi
limitele intravilanelor din sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
(4)Limitele unităţilor administrativ-teritoriale sunt identificate, marcate, rectificate ori actualizate de
către comisia de delimitare, numită în acest scop prin ordin al prefectului.
(5)Limitele recunoscute reciproc de către reprezentanţii unităţilor administrativ-teritoriale sunt
descrise şi reprezentate în procesul-verbal de delimitare ce conţine şi inventarul coordonatelor
punctelor ce definesc aceste limite, determinate în sistem naţional de proiecţie. După semnarea şi
ştampilarea procesului-verbal de delimitare şi a tuturor anexelor de către membrii comisiei de
delimitare şi aprobarea de către prefect, limitele devin oficiale şi sunt introduse în sistemul integrat
de cadastru şi carte funciară.
(6)Contestaţiile unităţilor administrativ-teritoriale privind limitele administrative pot fi soluţionate pe
cale amiabilă, prin mediere de către instituţia prefectului sau pe cale judecătorească.
(7)Medierea de către instituţia prefectului se finalizează prin semnarea şi ştampilarea procesuluiverbal
de delimitare, precum şi a tuturor anexelor, de către membrii comisiei de delimitare.
(8)În situaţia în care limitele sunt contestate, până la soluţionarea definitivă a litigiului, se utilizează
cele din sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, folosite de oficiile teritoriale în activitatea de
recepţie a documentaţiilor cadastrale şi de înscriere în cartea funciară. Dacă există diferenţe între
limitele gestionate de oficiile teritoriale ale judeţelor învecinate, până la soluţionarea litigiului,
Agenţia Naţională decide asupra limitei care este utilizată.
(8¹)Până la aprobarea delimitării unităţilor administrativ-teritoriale prin lege, în cazul în care limitele
acestora sunt stabilite prin procese-verbale de delimitare, procese-verbale de conciliere sau, după caz,
prin hotărâri judecătoreşti definitive, aceste limite devin oficiale şi Agenţia Naţională are obligaţia de
a le introduce în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, dispoziţiile alin. (16) fiind aplicabile.
(9)Ulterior stabilirii limitelor unităţilor administrativ-teritoriale, acestea pot fi rectificate, actualizate
sau modificate, după caz.
(10)Actualizarea limitelor este operaţiunea tehnică prin care limita dintre două unităţi administrativteritoriale
se schimbă pe o porţiune limitată, pe baza acordului comisiei de delimitare.
(11)Actualizarea limitelor unităţilor administrativ-teritoriale din sistemul integrat de cadastru şi carte
funciară se efectuează exclusiv pe baza măsurătorilor în teren.
(12)În situaţia în care se actualizează limitele, comisia de delimitare, numită prin ordin al prefectului,
întocmeşte un nou proces-verbal de delimitare similar celui prevăzut la alin. (5). Aceeaşi procedură
se utilizează şi în cazul în care actualizarea limitelor este necesară ca urmare a restabilirii acesteia,
prin proces-verbal de delimitare semnat de comisia de delimitare, numită prin ordin al prefectului.
(13)Dacă unităţile administrativ-teritoriale sunt situate în judeţe diferite, procesul-verbal de
delimitare este semnat şi ştampilat de comisiile de delimitare numite prin ordin al prefecţilor celor
două judeţe şi aprobat de către aceştia.
(14)Rectificarea erorilor de identificare a limitelor este operaţiunea tehnică prin care se realizează
punerea în concordanţă a coordonatelor limitelor existente în sistemul integrat de cadastru al
Agenţiei Naţionale cu limita legală şi existentă în teren, stabilite iniţial de comisia de delimitare pe
bază de ortofotoplan.
(15)Operaţiunea de rectificare prevăzută la alin. (14) se realizează de către oficiul teritorial, pe baza
măsurătorilor la teren pentru a se identifica şi constata erorile de integrare a limitelor şi doar în
situaţia în care tronsoanele de limită sunt clar identificate în teren. În situaţia în care tronsoanele nu
sunt clar identificate, se procedează la actualizarea limitelor, conform procedurii reglementate la alin.
(11)-(13).
(16)Limitele unităţilor administrativ-teritoriale sunt afişate pe geoportalul INSPIRE al României şi
sunt utilizate în activitatea autorităţilor şi instituţiilor publice centrale şi locale.
(17)Modificarea limitelor teritoriale ale unităţilor administrativ-teritoriale priveşte înfiinţarea,
reînfiinţarea sau reorganizarea, după caz, a unităţilor administrativ-teritoriale, care se organizează
potrivit legii.
(18)Lucrările de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Agenţiei Naţionale pot fi executate şi de către persoanele autorizate în acest scop:
a)din aparatul de specialitate al primarului;
b)de la nivelul structurilor judeţene cu personalitate juridică ale structurilor asociative ale
autorităţilor administraţiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate publică;
c)din cadrul Centrului Naţional de Cartografie.
(19)În cadrul lucrărilor de înregistrare sistematică în cadastru şi cartea funciară, situaţia tehnică şi
juridică a imobilelor înregistrate anterior în planul cadastral sau topografic şi în cartea funciară se
modifică conform situaţiei tehnico-juridice actuale, identificată prin măsurătorile efectuate şi actele
juridice colectate.
(20)Cu ocazia realizării lucrărilor de înregistrare sistematică a imobilelor pentru care au fost emise
titluri de proprietate potrivit legilor de restituire a proprietăţilor funciare, dacă la nivelul unei tarlale
se constată un deficit de suprafaţă, suprafaţa fiecărui imobil din respectiva tarla se diminuează
proporţional cu suprafaţa din titlul de proprietate. Ulterior finalizării procedurilor de inventariere a
terenurilor prevăzute de Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de
restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului
comunist în România, cu modificările şi completările ulterioare, se va proceda, la cererea
proprietarului, la atribuirea diferenţei de suprafaţă, în condiţiile legii.
(21)Diferenţa de suprafaţă de teren prevăzută la alin. (20) se va acorda din terenurile care pot face
obiectul restituirii în natură în limita disponibilului din unitatea administrativ-teritorială unde se
efectuează înregistrarea sistematică, iar în cazul în care nu mai există disponibil, comisiile abilitate
conform legilor de restituire a proprietăţii au posibilitatea să propună şi să stabilească acordarea de
măsuri compensatorii, în condiţiile legii.
(22)În situaţia imobilelor înregistrate anterior în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară,
suprafaţa nu se va modifica în condiţiile alin. (20), dacă aceasta nu depăşeşte suprafaţa înscrisă în
titlul de proprietate. În situaţia în care la nivelul unităţii administrativ-teritoriale se constată un deficit
de suprafaţă, suprafaţa imobilelor înscrise în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se va
diminua până la limita suprafeţei din titlul de proprietate.
(221)În cazul imobilelor, respectiv terenuri cu sau fără construcţii situate în extravilan, care au făcut
obiectul legilor fondului funciar, indiferent dacă au fost sau nu înregistrate anterior în sistemul
integrat şi dacă sunt împrejmuite sau nu, în măsura în care există deficit de suprafaţă în sectorul
determinat şi nu se pot stabili amplasamentele şi suprafeţele terenurilor, se va înfiinţa o carte funciară
a titlurilor de proprietate din sectorul cadastral, în care se vor înscrie şi celelalte drepturi reale
constituite asupra imobilelor.
(222)În aplicarea dispoziţiilor alin. (221), persoana autorizată procedează la identificarea
limitelor sectoarelor cadastrale care sunt stabilite de Agenţia Naţională, după cum urmează:
a)efectuează lucrări de măsurare a sectorului cadastral determinat, cu precizarea limitelor stabile în
timp ale acestuia şi a situării în planul cadastral în cazul înregistrării sporadice;
b)verifică şi preia informaţiile din sistemul integrat pentru cărţile funciare deschise în sectorul
respectiv;
c)identifică amplasamentele imobilelor din sector pentru care nu s-au deschis cărţi funciare, pe baza
titlurilor de proprietate şi a limitelor indicate de către titular, de către reprezentantul autorităţii
publice locale şi de către alte persoane interesate;
d)dacă, pe baza verificărilor pe teren, titularii drepturilor de proprietate sunt de acord cu
amplasamentele corectate şi cu suprafeţele reduse şi propuse de persoana autorizată, pe baza
măsurătorilor efectuate, acesta va lua act de acordul proprietarilor din sector, pe baza declaraţiilor
acestora cuprinse în fişele interviu semnate şi de către titularii drepturilor de proprietate. În caz
contrar, persoana autorizată finalizează documentaţia cadastrală pentru întregul sector în care este
situată, căreia i se va aloca un singur număr cadastral şi stă la baza înfiinţării cărţii funciare a
titlurilor de proprietate din sector, cu indicarea titularilor drepturilor de proprietate, precum şi a
deschiderii cărţilor funciare individuale derivate, în care sunt înscrişi titularii drepturilor din sectorul
respectiv.
(223)Cartea funciară a titlurilor de proprietate din sector va cuprinde înscrierea în partea I a
suprafeţei de teren identificată conform măsurătorilor, iar în partea a II-a a titularilor drepturilor de
proprietate.
(224)Titularii drepturilor de proprietate vor fi înscrişi în cărţi funciare individuale derivate din cartea
funciară a titlurilor de proprietate din sector, în care se menţionează titularul dreptului de proprietate
asupra parcelelor din titlurile de proprietate.
(225)Actualizarea cărţilor funciare individuale derivate din cartea funciară a titlurilor de proprietate
din sector cu geometria individuală a imobilelor, se poate realiza pe baza acordului unanim al
proprietarilor cu privire la recunoaşterea limitelor şi a amplasamentelor, precum şi a suprafeţei
imobilelor, iar în lipsa acordului unanim, pe baza unei hotărâri judecătoreşti definitive.
(226)Proprietarul înscris în cartea funciară individuală derivată din cartea funciară a titlurilor de
proprietate din sector poate exercita liber prerogativele dreptului său de proprietate, potrivit legii, în
regim de carte funciară.
(227)Dispoziţiile alin. (221)-(226) sunt aplicabile şi înregistrării sporadice, caz în care cartea
funciară se va deschide la cererea oricărui proprietar din sectorul în care au fost emise titlurile de
proprietate, iar detaliile tehnice referitoare la modalitatea de întocmire a documentaţiei cadastrale se
stabilesc prin regulament aprobat prin ordin al directorului general al Agenţiei Naţionale.
(228)În cazul terenurilor agricole care fac obiectul dispoziţiilor Legii nr. 36/1991 privind societăţile
agricole şi alte forme de asociere în agricultură, cu modificările ulterioare, se înfiinţează cartea
funciară a titlurilor de proprietate din sector, cu notarea corespunzătoare în partea a II-a a aportului
de folosinţă a terenului în favoarea entităţii agricole astfel constituite, în aplicarea dispoziţiilor art. 31-33 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare.
(229)Prevederile alin. (228) sunt aplicabile terenurilor agricole arendate potrivit dispoziţiilor Legii
nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, caz în care în cartea funciară se notează arenda
asupra imobilului.
(2210)În cazul imobilelor înscrise în cărţi funciare ai căror proprietari au calitate de arendatori sau
fac obiectul Legii nr. 36/1991, cu modificările ulterioare, dispoziţiile privind deschiderea cărţii
funciare a titlurilor de proprietate din sector sunt aplicabile în mod corespunzător, arendaşul sau
entitatea juridică urmând să solicite deschiderea acestei cărţi funciare.
(2211)În aplicarea dispoziţiilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, referitoare
la obligativitatea respectării regimului juridic special aplicabil anumitor categorii de bunuri imobile,
înstrăinarea imobilelor din cărţile funciare astfel înfiinţate se face cu respectarea limitelor legale
instituite de legislaţia specială, în ceea ce priveşte respectarea destinaţiei speciale a terenului şi
dreptului de preempţiune.
(23)La înscrierea în documentele tehnice cadastrale şi în cartea funciară este suficientă prezentarea
ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul în cauză.
(24)În cadrul lucrărilor de înregistrare sistematică în cartea funciară se înscriu suprafeţele rezultate
din măsurători.

(1)Documentele tehnice ale cadastrului se întocmesc pentru fiecare sector cadastral şi
evidenţiază situaţia de fapt constatată de persoana autorizată care efectuează lucrările de
înregistrare sistematică şi constituie temeiul înregistrării din oficiu a imobilelor în evidenţele
de cadastru şi în cartea funciară.
Documentele tehnice sunt:
a)planul cadastral;
b)registrul cadastral al imobilelor;
c)opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor şi al altor deţinători.
(2)Autorităţile şi instituţiile publice centrale şi locale au obligaţia de a pune la dispoziţia Agenţiei
Naţionale, gratuit, datele, informaţiile şi copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemele
informaţionale specifice domeniilor proprii de activitate, pentru lucrările sistematice de cadastru în
vederea înscrierii în cartea funciară.
(3)Primarul unităţii administrativ-teritoriale în care se desfăşoară lucrările de cadastru are
obligaţia să înştiinţeze deţinătorii imobilelor, prin afişare şi prin alte mijloace de publicitate, cu
privire la obligaţia acestora, respectiv:
a)de a permite accesul specialiştilor să execute măsurătorile;
b)de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;
c)de a identifica limitele imobilelor împreună cu echipele care realizează lucrările de specialitate;
d)de a verifica informaţiile privitoare la imobilele pe care le deţin, în etapa de publicare a
documentelor tehnice cadastrale.
(4)În vederea realizării lucrărilor de înregistrare sistematică de cadastru, secretarul unităţii
administrativ-teritoriale va comunica, în termen de 30 de zile de la data decesului unei
persoane, camerei notarilor publici în a cărei circumscripţie teritorială defunctul şi-a avut
ultimul domiciliu o sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, care va cuprinde:
a)numele, prenumele şi codul numeric personal ale defunctului;
b)data decesului, în format zi, lună, an;
c)data naşterii, în format zi, lună, an;
d)ultimul domiciliu al defunctului;
e)bunurile mobile sau imobile ale defunctului înregistrate în evidenţele fiscale sau, după caz, în
registrul agricol;
f)date despre eventualii succesibili, în format nume, prenume şi adresa la care se face citarea.
(5)Atribuţia prevăzută la alin. (4) poate fi delegată de către secretarul primăriei unuia dintre ofiţerii
de stare civilă.
(6)Primarul va urmări îndeplinirea acestor atribuţii de către secretarul primăriei sau, după caz,
ofiţerul de stare civilă delegat şi va aplica sancţiunile disciplinare corespunzătoare.
(7)Neîndeplinirea atribuţiilor prevăzute la alin. (4) atrage sancţionarea disciplinară şi
contravenţională a persoanei responsabile.
(8)Dacă proprietarii, posesorii sau alţi deţinători nu se prezintă, identificarea limitelor
imobilelor se va face în lipsa acestora. Primarul unităţii administrativ-teritoriale, prin
compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, eliberează
certificate şi furnizează gratuit echipelor de realizare a lucrărilor sistematice de cadastru date
şi informaţii cuprinse în:
a)registrul agricol;
b)registrul de rol nominal unic;
c)nomenclatura stradală;
d)listele cuprinzând următoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, după caz,
numărul de identificare fiscală, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea,
adresa sediului şi codul de înregistrare fiscală sau, după caz, codul unic de înregistrare, în cazul
persoanelor juridice;
e)orice alte informaţii şi evidenţe care ar putea fi necesare realizării lucrării sistematice de cadastru în
vederea înscrierii în cartea funciară.
(9)Persoana autorizată care efectuează lucrările de înregistrare sistematică şi cel puţin un
reprezentant al unităţii administrativ-teritoriale identifică proprietarii, posesorii sau alţi deţinători şi
întocmeşte documentele tehnice.
(9¹)Activitatea de verificare şi recepţie a lucrărilor de înregistrare sistematică şi a documentelor
tehnice prevăzute la alin. (1)se face de către Comisia de la nivelul oficiului teritorial, formată din
personal de specialitate, numită prin decizie a directorului oficiului teritorial. Verificarea şi recepţia
se vor putea face şi în etape, pe sectoare cadastrale, înainte de finalizarea lucrărilor de înregistrare
sistematică la nivelul unităţii administrativ-teritoriale.
(9²)Activitatea de verificare şi recepţie prevăzută la alin. (91) poate fi externalizată, prin excepţie de
la dispoziţiile art. 6 alin. (2), prin contractarea în acest sens de servicii specializate în condiţiile legii.
(9³)După verificare şi recepţie, pentru a fi aduse la cunoştinţa publică, documentele tehnice
prevăzute la alin. (1) se integrează în sistem şi:
a)sunt transmise de către oficiul teritorial autorităţii administraţiei publice locale în vederea afişării
publice, în condiţiile art. 14 alin. (1), prin publicare pe pagina proprie de internet a acesteia, precum
şi la sediul consiliului local respectiv. Anunţul privind afişarea publică a documentelor tehnice se
publică într-un ziar de largă circulaţie, într-un ziar local, precum şi prin alte mijloace de comunicare;
b)se afişează pe pagina de internet special creată în acest scop de către Agenţia Naţională, unică la
nivel naţional.
(10)Persoanele interesate au acces deplin pentru a consulta documentele tehnice afişate potrivit alin.
(9).
(11)Persoana autorizată care efectuează lucrarea de cadastru, care constă în identificarea şi măsurarea
imobilelor, preia o copie legalizată a documentelor, prelucrează datele obţinute şi întocmeşte
documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral în parte. Copiile legalizate ale documentelor se
vor prelua numai dacă acestea nu există în arhiva oficiului teritorial sau a autorităţii administraţiei
publice locale ori a emitentului acestora. Aceste entităţi au obligaţia eliberării gratuite a
documentelor sau a copiilor certificate de pe acestea în termen de cel mult 30 de zile lucrătoare de la
data înregistrării cererii persoanei autorizate.
(12)Reprezentanţii autorităţilor şi instituţiilor publice, ai regiilor autonome şi ai societăţilor
comerciale cu capital parţial de stat, precum şi ai altor entităţi care deţin terenuri în administrare,
aflate în proprietatea statului român sau a unităţilor administrativ-teritoriale, au obligaţia de a
participa la identificarea şi măsurarea imobilelor în cauză.
(13)Primarul unităţii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de
specialitate al acestuia, identifică proprietarii, posesorii sau alţi deţinători ai imobilelor şi pune la
dispoziţie informaţiile şi evidenţele necesare deţinute de primărie, prin eliberarea de certificate sau
orice alte documente necesare lucrării sistematice de cadastru.
(14)Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior verificării şi recepţiei acestora
de către personalul de specialitate, conform prevederilor alin. (9), în vederea certificării veridicităţii
informaţiilor privitoare la imobile şi la proprietari, posesori, respectiv alţi deţinători, care au fost
furnizate de către acesta. Contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale are drept consecinţă
însuşirea tuturor datelor cu privire la terenuri şi construcţii, precum şi eliminarea procedurilor
administrative de emitere a unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscală,
certificatul de atestare a situaţiei juridice şi tehnice a construcţiilor, adeverinţa prevăzută la art. 13
alin. (1) lit. b) şi altele asemenea.
(15)Contrasemnarea documentelor tehnice de către primar sau de persoana desemnată se poate
efectua şi prin emiterea unei adeverinţe care să confirme însuşirea de către reprezentantul autorităţii
publice locale a informaţiilor cuprinse în documentele tehnice ale cadastrului.
(16)În cazul în care documentele tehnice nu au fost contrasemnate în termenul prevăzut la alin. (18),
situaţia reflectată de acestea se prezumă a fi în concordanţă cu situaţia tehnică şi juridică reală, până
la proba contrară, iar terenurile şi construcţiile se vor înscrie în cartea funciară fie în baza actelor de
proprietate, fie a situaţiei tehnico-juridice reflectate de documentele tehnice întocmite ca urmare a
identificării realizate conform art. 11 alin. (2) lit. f) şi necontestate în perioada de afişare publică sau
cu privire la care cererea de rectificare a fost respinsă.
(17)Înscrierea construcţiilor în cartea funciară, în procesul de înregistrare sistematică potrivit
prezentei legi, nu împiedică autorităţile competente să aplice sancţiunile prevăzute de lege în ceea ce
priveşte disciplina în construcţii şi serveşte ca bază de stabilire şi calculare a taxelor şi impozitelor
datorate conform legii.
(18)Eliberarea tuturor actelor necesare şi contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale de către
primar, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, se fac în termen de 30 de
zile de la înregistrarea solicitării.
(19)Inspectorul de cadastru verifică lucrările la teren executate de către persoanele autorizate.
(20)Pentru persoanele fizice, listele prevăzute la alin. (8) lit. d) se asigură de către serviciile publice
comunitare locale de evidenţă a persoanelor, la solicitarea primarilor.

(1)În cazul imobilelor care fac obiectul înregistrării sistematice, în lipsa actelor doveditoare ale
dreptului de proprietate, în documentele tehnice se va înscrie posesia de fapt asupra imobilului,
în baza identificării efectuate de persoanele menţionate la art. 12 alin. (9), cu ocazia efectuării
măsurătorilor şi sub condiţia prezentării următoarelor documente:
a)fişa de date a imobilului semnată de către posesorul imobilului şi de către persoana autorizată să
efectueze lucrările de înregistrare sistematică;
b)adeverinţa eliberată de autorităţile administraţiei publice locale, care atestă faptul că:
(i)posesorul este cunoscut că deţine imobilul sub nume de proprietar;
(ii)imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost înscris în evidenţe ca fiind în domeniul
privat al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale.
(1¹)În situaţia terenurilor din extravilan ce fac obiectul înregistrării sistematice, care se
suprapun cu limitele fondului forestier înscrise în amenajamentele silvice, în documentele
tehnice se va înscrie posesia de fapt, în favoarea posesorului terenului respectiv, cu condiţia
prezentării următoarelor documente:
a)fişa de date a imobilului semnată de către deţinător şi de către persoana autorizată să efectueze
lucrările de înregistrare sistematică;
b)adeverinţa eliberată de autorităţile administraţiei publice locale, în care se va menţiona poziţia din
Registrul agricol în care figurează înregistrat deţinătorul imobilului, precum şi faptul că nu face parte
din domeniul public sau nu a fost înscris în evidenţele Registrului agricol ca fiind în domeniul privat
al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale;
c)nota de constatare întocmită pe baza datelor din teren de către reprezentanţii ocolului silvic care
administrează fondul forestier, împreună cu proprietarul terenului şi persoana autorizată să efectueze
lucrările de înregistrare sistematică, care să ateste faptul că nu sunt litigii cu privire la hotarul dintre
cele două proprietăţi.
(1²)În cazul imobilelor terenuri primite la schimb în baza decretelor de expropriere se va
înscrie posesia în favoarea posesorului, sub condiţia prezentării următoarelor documente:
a)fişa de date a imobilului semnată de către deţinător şi de către persoana autorizată să efectueze
lucrările de înregistrare sistematică;
b)adeverinţa eliberată de autorităţile administraţiei publice locale, în care se va menţiona:
(i)poziţia din Registrul agricol în care figurează înregistrat deţinătorul imobilului;
(ii)decretul de expropriere în baza căruia s-a realizat şi schimbul de terenuri.
(1³)În cazul imobilelor terenuri primite ca urmare a actului/măsurii de strămutare se va
înscrie posesia în favoarea posesorului, sub condiţia prezentării următoarelor documente:
a)fişa de date a imobilului semnată de către deţinător şi de către persoana autorizată să efectueze
lucrările de înregistrare sistematică;
b)adeverinţa eliberată de autorităţile administraţiei publice locale, în care se va menţiona:
(i)poziţia din Registrul agricol în care figurează înregistrat deţinătorul imobilului;
(ii)actul de strămutare, dacă unitatea administrativ-teritorială identifică un astfel de act;
(iii)declaraţia autentică pe propria răspundere a posesorului cu privire la faptul strămutării.
(2)Dispoziţiile alin. (1) sunt aplicabile inclusiv imobilelor care au fost înregistrate în sistemul integrat
de cadastru şi carte funciară, din regiunile unde au fost aplicate prevederile Decretului-lege nr.
115/1938 pentru unificarea dispoziţiilor privitoare la cărţile funciare, publicat în Monitorul Oficial al
României, Partea I, nr. 95 din 27 aprilie 1938, în situaţia în care proprietarii nu sunt identificaţi cu
ocazia realizării interviurilor pe teren, însă sunt identificaţi posesorii imobilelor din zonele foste
necooperativizate, imobilelor din zonele foste cooperativizate pentru care s-a finalizat procesul de
retrocedare prin emiterea titlurilor de proprietate, imobilelor situate în intravilanul localităţilor care
au făcut obiectul legilor de restituire a proprietăţilor funciare, precum şi imobilelor pentru care au
fost emise procesele-verbale de punere în posesie şi/sau titluri de proprietate.
(3)Posesia de fapt înscrisă în documentele tehnice potrivit alineatelor anterioare se notează în cărţile
funciare deschise ca urmare a finalizării înregistrării sistematice.
(4)În cazul imobilelor situate în extravilanul localităţilor din zonele care nu au făcut obiectul aplicării
legilor fondului funciar, procedura de emitere a certificatului prevăzut la alin. (8) nu este aplicabilă.
(5)Posesia notată în cartea funciară şi efectele juridice ale acesteia pot fi dobândite în temeiul
actelor juridice între vii, translative sau constitutive, încheiate în formă autentică, inclusiv prin
măsuri de executare silită sau pentru cauză de moarte, care se notează în cartea funciară.
*) Prin Decizia nr. 58/2022 Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie admite sesizarea şi stabileşte că, în
interpretarea şi aplicarea dispoziţiilor art. 13 alin. (5) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare
nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, nu este necesară respectarea
dreptului de preempţiune prevăzut de art. 4 alin. (1) din Legea nr. 17/2014 la încheierea unei
convenţii având ca obiect înstrăinarea posesiei asupra unui teren agricol din extravilan.
(6)Ultimul posesor notat în cartea funciară va beneficia de intabularea dreptului său de proprietate,
din oficiu, la împlinirea termenului de 3 ani, în condiţiile prevăzute la alin. (7), ca efect al joncţiunii
posesiilor anterioare cu posesia sa.
(7)În toate cazurile în care s-a notat posesia în cartea funciară, dreptul de proprietate va putea
fi intabulat ulterior, în următoarele condiţii:
a)din oficiu, la împlinirea unui termen de 3 ani de la momentul notării în cartea funciară, dacă nu a
fost notat niciun litigiu prin care se contestă înscrierile din cartea funciară. În acest caz, prin derogare
de la reglementările referitoare la uzucapiune, dreptul de proprietate se consideră dobândit prin
efectul legii şi de la data împlinirii acestui termen, fără nicio altă justificare sau procedură;
b)la cererea posesorului prevăzut la alin. (1) sau a succesorilor acestuia, în baza actului de
proprietate, ca urmare a dobândirii dreptului de proprietate prin oricare dintre modalităţile prevăzute
de lege.
(8)
[textul din Art. 13, alin. (8) din titlul I, capitolul III a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 7.
din Legea 185/2018]
(9)[textul din Art. 13, alin. (9) din titlul I, capitolul III a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul
7. din Legea 185/2018]
(10)[textul din Art. 13, alin. (10) din titlul I, capitolul III a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I,
punctul 7. din Legea 185/2018]
(11)Deţinătorii imobilelor care fac obiectul înregistrării sistematice, precum şi emitenţii înscrisurilor
puse la dispoziţie în vederea întocmirii documentelor tehnice prevăzute la art. 12 alin. (1) răspund
pentru legalitatea, autenticitatea şi exactitatea datelor cuprinse în acestea, în condiţiile legii.
(12)Angajaţii oficiului teritorial nu răspund în ceea ce priveşte prima înregistrare sistematică a
imobilelor în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
(13)Dispoziţiile alin. (1), (4), (8), (10) şi (11) nu se aplică imobilelor din patrimoniul statului sau al
unităţii administrativ-teritoriale, care se înscriu în baza actelor juridice prevăzute de lege.
(14)În cazul în care, cu prilejul efectuării măsurătorilor cadastrale cu privire la imobile situate în
extravilan, care au făcut obiectul legilor fondului funciar, se constată că suprafaţa din măsurători este
mai mare decât suprafaţa din actele de proprietate, rezerva rămâne la dispoziţia comisiei locale
pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz în care, în cartea funciară se notează
în partea a II-a menţiunea proprietar neidentificat, rezerva comisiei locale de fond funciar, fără a fi
intabulat dreptul de proprietate, preţul pe unitate de măsură, respectiv hectar sau imobil, urmând a se
achita în cuantum de 50%.
(14¹)Dispoziţiile alin. (14) nu sunt aplicabile în cazul în care cu ocazia realizării lucrărilor de
înregistrare sistematică a imobilelor pentru care au fost emise titluri de proprietate pe vechile
amplasamente, potrivit legilor de restituire a proprietăţilor funciare, fără efectuarea măsurătorilor de
către comisia locală, recunoaşterea reciprocă a limitelor proprietăţii de către vecini şi în lipsa
planurilor parcelare, conform art. 27 alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu
modificările şi completările ulterioare, dacă se constată diferenţe de suprafaţă în plus sau în minus
între suprafaţa înscrisă în titlul de proprietate şi suprafaţa măsurată a vechiului amplasament, caz în
care în documentele tehnice ale cadastrului şi în cărţile funciare care se vor deschide în baza acestora
se va înscrie suprafaţa rezultată din măsurători.
(14²)Răspunderea pentru corectitudinea întocmirii documentelor tehnice ale cadastrului şi pentru
corespondenţa acestora cu realitatea din teren, precum şi pentru identificarea limitelor imobilelor pe
vechile amplasamente în concordanţă cu actele juridice puse la dispoziţie de deţinători revine
persoanei autorizate să execute lucrări de specialitate şi primarului în calitate de preşedinte al
comisiei locale de restituire a proprietăţilor funciare.
(15)În cazul imobilelor ai căror proprietari, posesori sau alţi detentori precari, astfel cum sunt
definiţi la art. 918 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările şi
completările ulterioare, nu pot fi identificaţi cu ocazia efectuării din oficiu a lucrărilor de
înregistrare sistematică, precum şi în lipsa documentelor prevăzute la alin. (1) cu privire la
calitatea de posesor, în cartea funciară se notează în partea a II-a menţiunea proprietar
neidentificat, fără a fi intabulat dreptul de proprietate. În acest caz, persoanele interesate vor
putea solicita ulterior intabularea dreptului de proprietate al unităţii administrativ-teritoriale
sau înscrierea adevăratului proprietar, în baza înscrisurilor justificative, fie notarea posesiei,
cu respectarea următoarelor condiţii:
a)în cazul intabulării dreptului de proprietate al unităţii administrativ-teritoriale se va prezenta
hotărârea de consiliu local prin care se atestă apartenenţa imobilului la domeniul public sau privat al
unităţii administrativ-teritoriale;
b)în cazul înscrierii adevăratului proprietar se vor prezenta certificatul care să ateste identificarea
imobilului în planul cadastral, în scopul de a certifica faptul că imobilul din actul de proprietate
corespunde cu cel din plan şi faptul că imobilul este înregistrat în evidenţele fiscale sau, după caz, în
registrul agricol, eliberat de primarul unităţii administrativ-teritoriale unde este amplasat acest
imobil, precum şi actul care atestă dreptul de proprietate;
c)în cazul solicitării notării posesiei asupra imobilului se va prezenta certificatul care atestă
identificarea imobilului în planul cadastral, prevăzut la lit. b), şi înscrisurile prevăzute la art. 41 alin.
(81) lit. b) şi d)-f).
(16)În situaţia în care au fost emise procese-verbale de punere în posesie, conform prevederilor Legii
fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, dreptul de
proprietate se va înscrie provizoriu în favoarea persoanelor îndreptăţite în baza procesului-verbal de
punere în posesie şi a hotărârii comisiei judeţene de fond funciar privind validarea dreptului de
proprietate, emise în condiţiile legii, iar intabularea dreptului de proprietate urmează a se efectua
ulterior în condiţiile legii.
(17)În cazul imobilelor cu privire la care au fost emise titluri de proprietate şi a fost identificat un
posesor, se va nota posesia asupra acestora, cu înscrierea prealabilă a titlului de proprietate în partea
a II-a a cărţii funciare.

(1)Documentele tehnice realizate la nivelul întregii unităţi administrativ-teritoriale sau, după caz,
cele realizate la nivel de sectoare cadastrale se afişează, prin grija oficiului teritorial, în condiţiile art. 11 alin. (2) lit. k), pentru o perioadă de 60 de zile. Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale
cadastrului se formulează în termen de 60 de zile de la data afişării şi sunt însoţite de documente
doveditoare. Comisia de soluţionare a cererilor de rectificare, formată din reprezentanţi desemnaţi de
primar, reprezentanţi mandataţi ai executantului lucrării de înregistrare sistematică şi reprezentanţi
desemnaţi de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, soluţionează cererile în perioada de afişare
publică, dar nu mai târziu de 90 de zile de la finalizarea perioadei de afişări, conform realităţii din
teren şi unei proceduri stabilite prin regulament, aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Agenţiei Naţionale.
(2)În regiunile de transcripţiuni şi inscripţiuni imobiliare, titularii sarcinilor înscrise în vechile
registre de publicitate imobiliară vor solicita transcrierea acestora în cărţile funciare, în termen de 60
de zile de la afişare. Prin sarcini se înţelege ipotecile, privilegiile, somaţiile, sechestrele, litigiile şi
orice acte juridice înscrise în vechile registre de publicitate imobiliară.
(3)În urma soluţionării cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se emite un
proces-verbal, care se va comunica în condiţiile Codului de procedură civilă.
(3¹)Situaţia cadastral-juridică a imobilelor, inclusiv planul cadastral, se actualizează ca urmare a
soluţionării cererilor de rectificare, în condiţiile legii, la cerere sau din oficiu.
(4)Procesul-verbal prevăzut la alin. (3) poate fi contestat cu plângere la judecătoria din raza
teritorială de situare a imobilului, în termen de 15 zile de la comunicare. Dispoziţiile art. 31 alin. (3)
şi (4), referitoare la procedura de depunere şi înregistrare a plângerii, se aplică în mod corespunzător.
(5)Înscrierile în noua carte funciară se realizează din oficiu, pe baza documentelor tehnice ale
cadastrului integrate în sistem pentru fiecare sector cadastral în parte, potrivit art. 14 alin. (1) şi, după
caz, rectificate potrivit art. 11 alin. (2) lit. m), conform unui regulament aprobat prin ordin al
directorului general al Agenţiei Naţionale, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Directorul general al Agenţiei Naţionale poate emite instrucţiuni cu privire la modul de lucru în
cadrul lucrărilor de înregistrare sistematică.
(6)Înscrierea prevăzută la alin. (5) reprezintă prima înregistrare a imobilelor în sistemul
integrat de cadastru şi carte funciară, denumită în continuare prima înregistrare sistematică,
rezultată ca urmare a finalizării procedurii de înregistrare sistematică, şi poate avea ca obiect
imobile:
a)care nu au fost înregistrate anterior;
b)înscrise în evidenţele de carte funciară, indiferent dacă situaţia cadastral-juridică a fost actualizată
sau nu.
(6¹)În situaţia în care, cu prilejul înregistrării sistematice, sunt identificaţi mai mulţi proprietari
asupra aceluiaşi imobil, care au dobândit dreptul de proprietate în baza unor acte juridice diferite, se
deschide o singură carte funciară în care se notează în partea a II-a existenţa acestei situaţii juridice,
fără a fi intabulat dreptul de proprietate. Ulterior, intabularea dreptului de proprietate se va efectua în
baza hotărârii judecătoreşti definitive, concomitent cu radierea din oficiu a notării.
(7)Înscrierile din cărţile funciare deschise ca urmare a finalizării înregistrării sistematice pot fi
modificate din oficiu sau la cerere, fără plata unui tarif, până la data primei înscrieri
subsecvente efectuate în condiţiile alin. (8). Prin modificarea înscrierilor din cartea funciară se
înţelege oricare dintre următoarele operaţiuni:
a)actualizarea, îndreptarea sau rectificarea informaţiilor grafice şi textuale despre imobil;
b)înscrierea actelor care nu au fost prezentate până la finalizarea lucrărilor de înregistrare
sistematică;
c)îndreptarea erorilor săvârşite cu ocazia realizării lucrărilor de înregistrare sistematică;
d)orice alte înscrieri sau radieri care au drept scop punerea în concordanţă a situaţiei de carte funciară
cu situaţia juridică reală.
(8)Efectul constitutiv de drepturi cu privire la un imobil operează de la data efectuării primei înscrieri
subsecvente ce are la bază acte juridice constitutive sau translative de drepturi reale încheiate ulterior
deschiderii din oficiu a cărţilor funciare, pentru întreaga unitate administrativ-teritorială.
(9)[textul din Art. 14, alin. (9) din titlul I, capitolul III a fost abrogat la 11-nov-2021 de Art. I,
punctul 12. din Legea 264/2021]
(9¹)În situaţia în care, cu prilejul înregistrării sistematice nu se pot identifica codurile numerice
personale, respectiv codurile unice de înregistrare ale anumitor titulari de drepturi asupra imobilelor,
documentele tehnice se recepţionează, iar în partea a II-a a cărţii funciare se vor efectua menţiuni cu
privire la lipsa codului numeric personal, respectiv lipsa codului unic de înregistrare.
(9²)Ulterior înfiinţării din oficiu a cărţilor funciare, la întocmirea actelor de dispoziţie asupra
imobilelor este obligatoriu ca în actul juridic să se menţioneze codul numeric personal, respectiv
codul unic de înregistrare al titularului dreptului de proprietate.
(9³)Menţiunile referitoare la lipsa codului numeric personal, respectiv a codului unic de înregistrare
al titularului dreptului înscris în cartea funciară pot fi actualizate, la cererea persoanei interesate, prin
prezentarea înscrisului prevăzut de lege.
(9⁴)Cărţile funciare deschise ca urmare a primei înregistrări sistematice vor indica faptul că au la
bază lucrările sistematice, precum şi data finalizării acestora, după modelul stabilit prin regulament,
aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenţiei Naţionale.
(10)Descrierea imobilelor din documentele tehnice ale cadastrului constituie o modalitate de
punere în concordanţă a situaţiei tehnice a imobilului cu situaţia juridică cuprinsă în actele
juridice. În caz de discrepanţă, prevalează situaţia tehnică identificată în urma măsurătorilor
efectuate. De la data înfiinţării din oficiu a cărţilor funciare orice evidenţe cadastrale şi de
publicitate imobiliară anterioare realizării înregistrării sistematice îşi pierd valabilitatea.
*) Prin Decizia nr. 412/2025 Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie admite sesizarea în vederea
pronunţării unei hotărâri prealabile pentru dezlegarea unei chestiuni de drept şi, în interpretarea
dispoziţiilor art. 14 alin. (10) din Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată,
cu modificările şi completările ulterioare, stabileşte următoarele:
Sintagma "în caz de discrepanţă, prevalează situaţia tehnică identificată în urma măsurătorilor
efectuate" semnifică faptul că, ulterior finalizării lucrărilor de înregistrare sistematică şi deschiderii
din oficiu a cărţilor funciare pentru întreaga unitate administrativ-teritorială, prin efectul legii, în
toate situaţiile, îşi încetează valabilitatea numai menţiunile privind descrierea imobilelor cuprinse în
actele de proprietate sau în titlurile de proprietate emise în baza legilor de restituire a proprietăţilor
funciare, precum şi planurile şi orice alte evidenţe cadastrale şi de publicitate imobiliară anterioare.
(11)Răspunderea pentru corectitudinea întocmirii documentelor tehnice ale cadastrului şi pentru
corespondenţa acestora cu realitatea din teren, precum şi pentru identificarea limitelor imobilelor în
concordanţă cu actele juridice puse la dispoziţie de deţinători revine persoanei autorizate să execute
lucrări de specialitate.
(12)În cazul deschiderii din oficiu a noilor cărţi funciare, înscrierile active din vechile cărţi funciare
se transcriu cu aceleaşi efecte juridice şi sub acelaşi rang avute anterior.

(1)De la data deschiderii cărţilor funciare din oficiu, registrele de transcripţiuni şi inscripţiuni, cărţile
funciare şi orice alte evidenţe de cadastru şi publicitate imobiliară se vor înlocui, pentru sectoarele
cadastrale respective, cu planul cadastral şi noile cărţi funciare. Vechile evidenţe se păstrează în
arhiva biroului teritorial şi pot fi consultate pentru istoric. Identificarea şi numerotarea imobilelor
cuprinse în titlurile de proprietate emise în baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate,
planuri şi alte evidenţe cadastrale şi de publicitate imobiliară anterioare realizării cadastrului şi
deschiderii noilor cărţi funciare îşi pierd valabilitatea.
(2)Sarcinile care sunt stinse prin împlinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor mai fi înscrise
în cărţile funciare, iar dacă s-au înscris, acestea vor fi radiate la cererea proprietarului imobilului, a
oricărei persoane interesate sau din oficiu.
(3)În cazul imobilelor înscrise în cartea funciară ca urmare a finalizării lucrărilor de înregistrare
sistematică pe unitatea administrativ-teritorială respectivă, dovada dreptului de proprietate se face cu
extrasul de carte funciară. Dovada delimitării unui imobil faţă de alte imobile se face numai cu
extrasul din planul cadastral.

Registrul cadastral al imobilelor şi planul cadastral stau la baza completării sau, după caz, a
întocmirii din oficiu a cărţilor funciare, la finalizarea măsurătorilor cadastrale la nivelul sectoarelor
cadastrale. Un exemplar din planurile şi registrele cadastrale se transmite cu titlu gratuit unităţilor
administrativ-teritoriale.

Agenţia Naţională şi oficiile teritoriale din subordine au obligaţia de a furniza, la cerere, organelor
abilitate evidenţele necesare stabilirii valorii de impunere.

Completarea, modernizarea şi menţinerea în stare de utilizare a reţelei geodezice naţionale necesare
întocmirii şi ţinerii la zi a planurilor cadastrale şi hărţilor topografice se realizează sub coordonarea
Agenţiei Naţionale.

Oficiul teritorial controlează, avizează şi recepţionează, după caz, lucrările de geodezie, topografie,
cadastru şi cartografie.

Modul de avizare, verificare şi recepţie a lucrărilor de specialitate din domeniile cadastrului,
geodeziei, topografiei şi cartografiei se stabileşte prin regulament aprobat prin ordin al directorului
general al Agenţiei Naţionale, cu consultarea uniunii profesionale înfiinţate prin lege specială.

(1)Publicitatea imobiliară întemeiată pe sistemul de evidenţă a cadastrului are ca obiect înscrierea în
cartea funciară a actelor şi faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeaşi unitate administrativ-
teritorială, în scopul transmiterii sau constituirii de drepturi reale imobiliare ori, după caz, al
opozabilităţii faţă de terţi a acestor înscrieri.
(2)Publicitatea imobiliară se efectuează de către birourile de cadastru şi publicitate imobiliară pentru
imobilele situate în raza de activitate a acestora.
(3)Cărţile funciare întocmite şi numerotate pe teritoriul administrativ al fiecărei localităţi alcătuiesc,
împreună, registrul cadastral de publicitate imobiliară al acestui teritoriu, ce se ţine de către biroul
teritorial din cadrul oficiului teritorial în a cărui rază teritorială de activitate este situat imobilul
respectiv.
(4)Acest registru se întregeşte cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul cadastral al
imobilelor, indicând numărul cadastral al imobilelor şi numărul de ordine al cărţilor funciare în care
sunt înscrise, cu un index alfabetic al proprietarilor şi cu o mapă în care se păstrează cererile de
înscriere, împreună cu un exemplar al înscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice
supuse înscrierii.

(1)Activitatea de publicitate imobiliară în cadrul oficiilor teritoriale este îndeplinită de registratori de
carte funciară, denumiţi în continuare registratori, numiţi prin ordin al directorului general al
Agenţiei Naţionale, în urma unui concurs organizat de aceasta. Asistenţii-registratori efectuează
înscrierile în cartea funciară în baza dispoziţiilor date de registratori, eliberează extrasele de carte
funciară şi certificatele de sarcini şi îndeplinesc alte atribuţii stabilite prin reglementări specifice.
(1¹)Salarizarea asistenţilor registratori încadraţi la oficiile teritoriale, care şi-au exercitat anterior
anului 2004 activitatea la birourile de carte funciară din cadrul judecătoriilor, va fi efectuată
corespunzător funcţiei de asistent registrator principal gradul IA, prevăzută la anexa nr. VIII, cap. II,
lit. A, pct. I, subpct. 2.4, lit. b) la Legea-cadru nr. 153/2017 privind salarizarea personalului plătit din
fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare.
(2)Numărul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabileşte prin ordin al directorului
general al Agenţiei Naţionale.
(2¹)La soluţionarea cererilor de înscriere, recepţie sau avizare depuse online prin intermediul
sistemului informatic, competenţa personalului de specialitate este la nivel de oficiu de cadastru şi
publicitate imobiliară.
(3)În cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliară este în responsabilitatea unui
registrator-şef, iar în cadrul birourilor teritoriale, în responsabilitatea unui registrator coordonator,
numiţi prin ordin al directorului general al Agenţiei Naţionale, în urma unui concurs.
(4)Poate fi numită registrator persoana care îndeplineşte în mod cumulativ următoarele
condiţii:
a)are cetăţenia română şi are capacitatea drepturilor civile;
b)este licenţiat în drept;
c)nu are antecedente penale;
d)se bucură de o bună reputaţie;
e)cunoaşte limba română;
f)este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funcţiei;
g)a îndeplinit timp de 5 ani funcţia de asistent-registrator sau a exercitat timp de 3 ani funcţia de
notar public, judecător, procuror, avocat, consilier juridic sau altă funcţie de specialitate juridică.
(5)Vechimea în funcţia de registrator de carte funciară, respectiv în funcţia de asistent-registrator
principal constituie vechime în specialitate juridică, cu condiţia ca persoana în cauză să aibă studii
superioare de specialitate juridică.
(6)Până la data organizării concursului, registratorii pot fi numiţi din cadrul angajaţilor serviciilor de
publicitate imobiliară care, deşi nu îndeplinesc condiţiile de studii, au cel puţin 5 ani de experienţă în
domeniul publicităţii imobiliare.
(7)Registratorul răspunde pentru activitatea sa în condiţiile legii şi este subordonat profesional
registratorului-şef. Registratorul de carte funciară are obligaţia să respecte reglementările speciale în
materie de cadastru şi publicitate imobiliară şi practica unitară stabilită la nivel naţional prin deciziile
cu caracter obligatoriu emise potrivit alin. (12).
(7¹)În soluţionarea unei încheieri de carte funciară, registratorul de carte funciară nu poate fi supus
influenţelor, presiunilor, constrângerilor sau intimidărilor din partea niciunei persoane fizice sau
juridice.
(8)Angajaţilor Agenţiei Naţionale şi ai unităţilor subordonate le este interzis să instrumenteze cauzele
în care beneficiari sunt ei sau soţul/soţia, rudele sau afinii până la gradul al treilea inclusiv,
persoanele juridice la care ei ori una dintre persoanele menţionate anterior deţin calitatea de
acţionari, asociaţi, directori sau administratori, precum şi cauzele care au ca obiect documentaţii
întocmite de ei anterior dobândirii calităţii de salariat al instituţiei, de persoanele fizice autorizate
care sunt soţ/soţie, rudă sau afin până la gradul al treilea inclusiv cu aceştia ori de persoanele juridice
autorizate la care ei sau una dintre persoanele menţionate anterior deţin calitatea de acţionari,
asociaţi, directori sau administratori.
(9)În cazul în care se află în una dintre situaţiile prevăzute la alin. (8), angajatul este obligat să se
abţină şi să înştiinţeze de îndată, în scris, conducerea instituţiei, pentru repartizarea lucrării unei alte
persoane.
(10)Angajaţilor Agenţiei Naţionale şi ai instituţiilor subordonate le este interzis să execute, în calitate
de persoane fizice autorizate sau de experţi judiciari, lucrări de specialitate în domeniul cadastrului,
geodeziei, cartografiei şi publicităţii imobiliare, cu excepţia personalului desemnat să execute
lucrările prevăzute la art. 4 lit. r1). Personalului prevăzut la art. 4 lit. r1) îi este interzis să înscrie, să
recepţioneze sau să avizeze lucrările executate ca urmare a identificării acestora ca fiind necesare şi
urgente şi aprobate ca atare prin ordin al directorului general ori să exercite atribuţiile prevăzute la
art. 4 lit. l) cu privire la aceste imobile.
(11)În cadrul Agenţiei Naţionale funcţionează Direcţia de publicitate imobiliară, care organizează,
coordonează şi controlează activitatea de publicitate imobiliară din cadrul oficiilor teritoriale, în
vederea respectării legilor şi reglementărilor în materie.
(12)În exercitarea atribuţiilor de coordonare şi control, directorii Direcţiei de publicitate imobiliară şi
Direcţiei de cadastru emit decizii cu caracter obligatoriu a căror nerespectare atrage pentru personalul
de specialitate din Agenţia Naţională şi instituţiile subordonate, implicat în soluţionarea cererilor de
recepţie şi înscriere, sancţiunile disciplinare prevăzute în regulamentele interne.
(13)În baza protocolului de colaborare privind modul de efectuare a operaţiunilor de publicitate
imobiliară, în vederea unificării procedurilor de lucru, Agenţia Naţională şi Uniunea Naţională a
Notarilor Publici din România organizează şedinţe de lucru periodice ale căror soluţii, consemnate în
minutele de şedinţă, sunt obligatorii pentru notarii publici şi personalul de specialitate din oficiile
teritoriale, de la data comunicării lor, cu privire la modul de soluţionare a situaţiei juridice analizate
şi sunt urmate concomitent de emiterea deciziilor prevăzute la alin. (12).

Cartea funciară este alcătuită din titlu, indicând numărul ei şi numele localităţii în care este situat
imobilul, precum şi din 3 părţi:
A. partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:
a)numărul de ordine şi cel cadastral al imobilului;
b)suprafaţa imobilului, reieşită din măsurători cadastrale, destinaţia, adresa administrativă,
categoriile de folosinţă şi, după caz, construcţiile. Scoaterea definitivă şi temporară din circuitul
agricol a imobilelor situate în intravilanul aprobat potrivit legii se face prin autorizaţia de
construire.
c)planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a cărţii funciare, întocmită
conform regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenţiei
Naţionale, care se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I;
B. partea a II-a, referitoare la înscrierile privind dreptul de proprietate şi alte drepturi
reale, care cuprinde:
a)numele sau denumirea proprietarului şi ale titularului dreptului real asupra imobilului, după caz;
b)actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum şi menţionarea
înscrisului pe care se întemeiază acest drept;
c)strămutările proprietăţii;
d)dreptul de administrare, dreptul de concesiune şi dreptul de folosinţă cu titlu gratuit,
corespunzătoare proprietăţii publice;
e)servituţile constituite în folosul imobilului;
f)faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum şi acţiunile privitoare la
proprietate;
g)recepţia propunerii de dezmembrare ori de comasare şi respingerea acesteia, respingerea cererii
de recepţie şi/sau de înscriere, în cazul imobilelor cu carte funciară deschisă;
h)obligaţii de a nu face; interdicţiile de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, comasare,
construire, demolare, restructurare şi amenajare;
i)clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil şi clauza de
insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;
i1)comodatul constituit cu privire la imobil;
j)orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face în titlu, în partea I sau a II-a a cărţii
funciare, cu privire la înscrierile făcute;
C. partea a III-a, referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de
proprietate, drepturile reale de garanţie şi sarcini, care va cuprinde:
a)dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaţie, servituţile în sarcina fondului aservit, ipoteca şi
privilegiile imobiliare, precum şi locaţiunea şi cesiunea de creanţă;
b)faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum şi acţiunile privitoare la
drepturile reale înscrise în această parte;
c)sechestrul, urmărirea imobilului sau a veniturilor sale;
d)orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la înscrierile făcute în această
parte.

(1)Înscrierile în cartea funciară sunt: intabularea, înscrierea provizorie şi notarea.
(2)Cazurile, condiţiile şi regimul juridic al acestor înscrieri sunt stabilite de Codul civil, iar procedura
de înscriere în cartea funciară, de prezenta lege şi de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al Agenţiei Naţionale.
(3)Dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară
pe baza înscrisului autentic notarial sau a certificatului de moştenitor, încheiate de un notar public în
funcţie în România, a hotărârii judecătoreşti rămase definitivă şi irevocabilă sau pe baza unui act
emis de autorităţile administrative, în cazurile în care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit
ori transmis în mod valabil.
(4)Drepturile reale imobiliare şi promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul
de proprietate asupra imobilului sau un alt drept în legătură cu acesta, înscrise în baza unor
acte juridice în care părţile au stipulat rezilierea sau rezoluţiunea în baza unor pacte comisorii,
se radiază în baza unei:
a)declaraţii în formă autentică a părţilor;
b)încheieri de certificare fapte, prin care notarul public constată îndeplinirea pactului comisoriu, la
solicitarea părţii interesate;
c)hotărâri judecătoreşti.
(5)Intabularea în cartea funciară a transmisiunii drepturilor reale imobiliare ce operează prin
efectul fuziunii/divizării se efectuează pe baza unei documentaţii cuprinzând:
a)încheierea registratorului de la registrul comerţului, prin care se dispune înregistrarea operaţiunii în
registrul comerţului;
b)certificatul de înmatriculare în registrul comerţului;
c)proiectul de fuziune/divizare încheiat în formă autentică.
(6)Pentru autentificarea proiectului de fuziune/divizare, notarul public va solicita extras de carte
funciară pentru autentificare.
(7)[textul din Art. 24, alin. (7) din titlul II, capitolul I a fost abrogat la 23-mai-2019 de Art. I, punctul
17. din Legea 105/2019]

(1)Proprietarii unor imobile învecinate, în vederea unei mai bune exploatări a acestora, pot să le
alipească într-un imobil, în baza unei documentaţii cadastrale şi a actului autentic, întocmite în
condiţiile legii.
(2)Actele de alipire şi dezlipire a imobilelor înscrise în cartea funciară se încheie în formă autentică.

(1)Pentru imobilul cu construcţie condominiu, din care unele părţi sunt comune indivize, iar restul
sunt individuale, se întocmeşte o carte funciară a terenului, o carte funciară colectivă pentru întreaga
construcţie şi câte o carte funciară individuală pentru fiecare proprietate individuală care poate fi
reprezentată din apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât cea de locuinţă; prin asimilare, poate
fi definit condominiu şi un tronson cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în
condiţiile în care se poate delimita proprietatea comună.
(2)Dreptul de proprietate comună forţată şi perpetuă pe părţile comune ale unui imobil se valorifică
numai împreună cu dreptul de proprietate exclusivă care poartă asupra acestuia sau a unei părţi
determinate din acesta.
(3)
[textul din Art. 26, alin. (3) din titlul II, capitolul I a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 10.
din Legea 185/2018]
(4)
[textul din Art. 26, alin. (4) din titlul II, capitolul I a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 10.
din Legea 185/2018]
(5)
[textul din Art. 26, alin. (5) din titlul II, capitolul I a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 10.
din Legea 185/2018]
(6)
[textul din Art. 26, alin. (6) din titlul II, capitolul I a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I, punctul 10.
din Legea 185/2018]
(7)Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/ă din înstrăinare se va înscrie în cartea funciară
urmând procedura cadastral-juridică reglementată la alin. (1).
(8)Operaţiunea de împărţire a unei construcţii - condominiu în mai multe unităţi individuale se
numeşte apartamentare. Operaţiunea de împărţire a unei unităţi individuale în mai multe unităţi
individuale noi se numeşte subapartamentare. Aceste operaţiuni se fac în baza unei documentaţii
cadastrale şi a actului autentic, întocmite în condiţiile legii.
(9)Operaţiunea de preapartamentare a construcţiei de tip condominiu bun viitor în unităţi
individuale bunuri viitoare se face în baza actului autentic de preapartamentare, întocmit
potrivit documentaţiei cadastrale de preapartamentare recepţionate de oficiul teritorial.
Documentaţia cadastrală de preapartamentare se întocmeşte de persoana fizică sau juridică
autorizată pentru executarea lucrărilor de specialitate, pe baza autorizaţiei de construire şi a
documentaţiei aferente acesteia.
*) Potrivit art. III din Legea nr. 207/2025, în vederea operaţionalizării aplicaţiei integrate de cadastru
şi publicitate imobiliară, art. 26 alin. (9)-(11) intră în vigoare în termen de 3 luni de la publicarea
Legii nr. 207/2025 în Monitorul Oficial al României, Partea I.
(10)Prin operaţiunea de preapartamentare se deschid cartea funciară a construcţiei bun viitor
de tip condominiu şi cărţi funciare individuale pentru toate unităţile individuale bunuri
viitoare prevăzute în autorizaţia de construire şi documentaţia aferentă acesteia. În cuprinsul
descrierii imobilului din partea I a cărţii funciare se face menţiunea că unităţile individuale
sunt bunuri viitoare. În situaţia în care până la realizarea operaţiunii de apartamentare se
modifică numărul unităţilor individuale cuprinse în autorizaţia de construire iniţială şi
documentaţia aferentă acesteia, se face o actualizare a tuturor cărţilor funciare, pe baza unui
nou act autentic de preapartamentare, întocmit în temeiul actului administrativ emis în
condiţiile legii, şi a unei noi documentaţii cadastrale preliminare fără a fi necesar acordul
prealabil al promitentului cumpărător, cu excepţia situaţiei în care se modifică suprafaţa totală
sau amplasamentul unităţii ce face obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare.
*) Potrivit art. III din Legea nr. 207/2025, în vederea operaţionalizării aplicaţiei integrate de cadastru
şi publicitate imobiliară, art. 26 alin. (9)-(11) intră în vigoare în termen de 3 luni de la publicarea
Legii nr. 207/2025 în Monitorul Oficial al României, Partea I.
(11)După finalizarea construcţiei de tip condominiu constatată prin procesul-verbal de recepţie
la terminarea lucrărilor şi certificatul de atestare a edificării construcţiei se realizează
operaţiunea de apartamentare, potrivit alin. (8), iar cărţile funciare prevăzute la alin. (10) se
actualizează cu datele şi informaţiile cuprinse în documentaţia de apartamentare. La
întocmirea documentaţiei cadastrale de apartamentare se vor prelua în mod corespunzător şi
datele din documentaţia care a stat la baza operaţiunii de preapartamentare.
*) Potrivit art. III din Legea nr. 207/2025, în vederea operaţionalizării aplicaţiei integrate de cadastru
şi publicitate imobiliară, art. 26 alin. (9)-(11) intră în vigoare în termen de 3 luni de la publicarea
Legii nr. 207/2025 în Monitorul Oficial al României, Partea I.

(1)Imobilele ce aparţin domeniului public şi domeniului privat al statului sau, după caz, al unităţii
administrativ-teritoriale se vor înscrie în cărţi funciare speciale ale unităţii administrativ-teritoriale pe
care sunt situate, cu excepţiile prevăzute de lege.
(2)Cărţile funciare speciale se ţin de către birourile teritoriale ale oficiului teritorial.

(1)Cererea de înscriere în cartea funciară se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial şi
va fi însoţită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe acesta, prin care se constată actul sau
faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se va păstra în mapa biroului teritorial.
(2)În cazul hotărârii judecătoreşti, se va prezenta o copie legalizată, cu menţiunea că este definitivă şi
irevocabilă.
(3)În cazul executărilor silite, în lipsa actelor originale, cererea de recepţie şi înscriere depusă în
condiţiile Codului de procedură civilă poate fi însoţită de copia legalizată a actului de proprietate.
(4)Cererile de înscriere se vor înregistra de îndată în registrul de intrare, cu menţionarea datei şi a
numărului care rezultă din ordinea cronologică a depunerii lor.
(5)Înscrierile în cartea funciară se efectuează la cererea părţilor interesate, cu excepţia cazurilor în
care legea prevede înscrierea din oficiu; cererea de înscriere se va transmite la biroul teritorial în
circumscripţia căruia este situat imobilul.
(6)Intabularea sau înscrierea provizorie poate fi cerută de orice persoană care, potrivit înscrisului
original, hotărârii judecătoreşti sau hotărârii autorităţii administrative, urmează să strămute, să
constituie, să modifice, să dobândească sau să stingă un drept tabular.
(7)Înscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi cerută:
a)de mandatarul general al celui îndrituit;
b)de oricare dintre titularii aceluiaşi drept.
(8)Creditorul a cărui creanţă certă şi exigibilă este dovedită printr-un înscris sau printr-o hotărâre
judecătorească, ori în cazurile anume prevăzute de lege printr-o decizie a autorităţii administrative,
va putea cere instanţei, în numele şi în folosul debitorului său, înscrierea unui drept tabular sau
radierea unei sarcini.
(9)Debitorul care a plătit valabil creanţa ipotecară a unui cesionar neînscris în cartea funciară poate
cere radierea ipotecii, dacă înfăţişează înscrisul original al cesiunii şi chitanţa doveditoare a plăţii.
(10)Notarea în cartea funciară a calităţii de monument istoric a unui imobil este scutită de tarif şi se
solicită în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a ordinului de clasare sau de schimbare a
grupei valorice, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, ordin emis potrivit Legii nr.
422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările şi completările
ulterioare.
(11)Calitatea de monument istoric se notează în cartea funciară în baza ordinului prevăzut la alin.
(10), Ministerul Culturii şi Identităţii Naţionale sau, după caz, direcţiile de cultură ori a municipiul
Bucureşti având calitate de persoană interesată de a solicita aceste înscrieri.
(12)Radierea din cartea funciară a calităţii de monument istoric se realizează în baza ordinului de
declasare, emis potrivit Legii nr. 422/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, în conformitate cu dispoziţiile alin. (10) şi (11).

(1)În cazul în care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie
prin încheiere, dacă înscrisul îndeplineşte următoarele condiţii limitative:
a)este încheiat cu respectarea condiţiilor de formă prevăzute de lege;
b)identifică corect numele sau denumirea părţilor şi menţionează codul numeric personal sau, după
caz, numărul de identificare fiscală, dacă este atribuit, codul de înregistrare fiscală ori codul unic de
înregistrare, după caz, atribuit acestora;
c)individualizează imobilul printr-un număr de carte funciară şi un număr cadastral sau topografic,
după caz;
d)este însoţit de o traducere legalizată, dacă actul nu este întocmit în limba română. În cazul
actului autentic notarial, acesta trebuie să fie încheiat de un notar public în funcţie în România
**);
_____
**) A se vedea Decizia Curţii Constituţionale nr. 195/2015 referitoare la excepţia de
neconstituţionalitate a dispoziţiilor art. 29 alin. (1) lit. d) teza a doua din Legea cadastrului şi a
publicităţii imobiliare nr. 7/1996, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 396 din 5
iunie 2015: "[...] dispoziţiile art. 29 alin. (1) lit. d) teza a doua din Legea cadastrului şi a publicităţii
imobiliare nr. 7/1996 sunt constituţionale în măsura în care nu se aplică actelor notariale încheiate în
ţări care au aderat la Convenţia cu privire la suprimarea cerinţei supralegalizării actelor oficiale
străine, adoptată la Haga la 5 octombrie 1961, şi în ţări cu care România are încheiate convenţii,
tratate sau acorduri privind asistenţa juridică în materie civilă, care prevăd scutirea de orice
legalizare".
e)este însoţit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare, a extrasului de
carte funciară pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului, cu
excepţia cazului în care se face menţiune despre acestea în cuprinsul actului;
f)este însoţit de dovada achitării tarifului de publicitate imobiliară, cu excepţia scutirilor stabilite prin
lege sau a situaţiei în care dovada încasării tarifului se face conform procedurilor stabilite prin
protocoale încheiate potrivit art. 9 alin. (13) şi (16);
g)îndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a căror verificare se află în
competenţa registratorului.
(2)Directorul general al Agenţiei Naţionale poate delega, prin ordin, asistenţilor-registratori
principali atribuţiile registratorilor.
(3)Încheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numărului cadastral al
imobilului şi al cărţii funciare, precum şi a părţii cărţii funciare în care urmează a se face înscrierea.
De asemenea, se vor indica poziţiile ce au fost radiate şi numele celui în favoarea sau împotriva
căruia s-au făcut înscrierile, indiferent de felul lor.
(4)În cazul în care identificarea cadastrală a imobilului nu este posibilă, pe baza datelor existente, vor
fi folosite documentaţii cadastrale întocmite şi recepţionate conform prevederilor prezentei legi.
(5)[textul din Art. 29, alin. (5) din titlul II, capitolul II a fost abrogat la 23-mai-2019 de Art. I,
punctul 19. din Legea 105/2019]

(1)Dacă registratorul constată că actele depuse în justificarea cererii de înscriere în cartea funciară,
precum şi aceasta din urmă nu întrunesc condiţiile de formă cerute de lege pentru validitatea
acestora, cererea se respinge printr-o încheiere motivată.
(2)Registratorul va respinge cererea de înscriere a actului juridic a cărui nulitate absolută este
prevăzută în mod expres de lege sau pentru neîndeplinirea unor condiţii speciale prevăzute de
reglementările în vigoare.
(3)Despre respingerea cererii se face menţiune în registrul de intrare, în dreptul înregistrării acesteia,
precum şi în cartea funciară.

(1)Încheierea se comunică celui care a cerut înscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum
şi celorlalte persoane interesate potrivit menţiunilor din cartea funciară, cu privire la imobilul în
cauză, în termen de 15 zile de la pronunţarea încheierii, dar nu mai târziu de 30 de zile de la data
înregistrării cererii.
(2)Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a încheierii de
admitere sau de respingere, în termen de 15 zile de la comunicare, care se soluţionează în termen de
20 de zile prin încheiere de către registratorul-şef din cadrul oficiului teritorial în raza căruia este
situat imobilul. În vederea soluţionării cererii de reexaminare, persoana interesată va putea completa
dosarul cu documentele necesare, la solicitarea registratorului-şef.
(3)Împotriva încheierii registratorului-şef emise potrivit alin. (2) cei interesaţi sau notarul public pot
formula plângere, în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare şi plângerea
împotriva încheierii se depun la biroul teritorial şi se înscriu din oficiu în cartea funciară. Oficiul
teritorial este obligat să înainteze plângerea judecătoriei în a cărei rază de competenţă teritorială se
află imobilul, însoţită de dosarul încheierii şi copia cărţii funciare.
(4)Plângerea împotriva încheierii se poate depune de cei interesaţi sau notarul public şi direct la
judecătoria în a cărei rază de competenţă teritorială se află imobilul, situaţie în care instanţa va
solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului încheierii şi copia cărţii funciare, precum
şi notarea plângerii în cartea funciară.
(5)Hotărârea pronunţată de judecătorie poate fi atacată numai cu apel.
(6)Hotărârea judecătorească definitivă ce poartă menţiunea "conform cu originalul", pronunţată în
dosarul ce are ca obiect plângerea împotriva încheierii de carte funciară, se comunică de îndată, din
oficiu, biroului teritorial de către instanţa de fond, în vederea efectuării înscrierilor dispuse de către
instanţă.
(7)Înscrierea făcută în temeiul acestei hotărâri judecătoreşti îşi produce efectele de la înregistrarea
cererii de înscriere la biroul teritorial.
(8)În cazul respingerii plângerii prin hotărâre judecătorească definitivă, notările făcute se radiază din
oficiu.

Soluţionarea plângerii împotriva încheierii de carte funciară, a acţiunii în justificare tabulară, în
rectificare, precum şi prestaţie tabulară se face fără citarea oficiului teritorial.

(1)Înscrierile şi radierile efectuate în cărţile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii
instanţei judecătoreşti definitive şi irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declaraţii date în
formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentaţii cadastrale.
(2)Prevederile art. 31 se vor aplica în mod corespunzător.

(1)În cazul în care o carte funciară urmează a fi întocmită ori completată prin înscrierea unui imobil
care nu a fost cuprins în nicio altă carte funciară, precum şi în cazul în care o carte funciară a fost
distrusă, pierdută ori a devenit nefolosibilă, în tot sau în parte, din diferite cauze, întocmirea,
completarea şi reconstituirea, după caz, se fac de către registratorul de la biroul teritorial, la cerere
sau din oficiu, cu acordul celor interesaţi, pe baza unei încheieri. În acest scop se folosesc toate
înscrisurile şi documentaţiile tehnice existente, privitoare la imobilele în cauză, precum şi situaţia
dreptului de proprietate.
(2)Încheierea poate fi atacată, după caz, în condiţiile art. 31 alin. (2).
(3)La nivelul oficiilor teritoriale se constituie comisii formate din personal de specialitate, abilitate să
procedeze, la cererea persoanei interesate sau din oficiu, la îndreptarea erorilor săvârşite cu ocazia
recepţiilor cadastrale şi a înscrierilor în cartea funciară, prin efectuarea în acest scop de verificări în
teren, şi care îşi desfăşoară activitatea conform unui regulament, aprobat prin ordin al directorului
general al Agenţiei Naţionale.
(4)Ulterior efectuării acestor verificări, comisia astfel abilitată încheie un proces verbal care stă la
baza actualizării menţiunilor din partea I a cărţii funciare, ce au făcut obiectul verificărilor.
(5)Încheierea de carte funciară prin care s-a dispus actualizarea menţiunilor din cartea funciară
potrivit dispoziţiilor alin. (3) şi (4) se comunică părţilor interesate şi este supusă căilor de atac şi
procedurii prevăzute de art. 31.

(1)Notarul public care a întocmit un act prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge
un drept real imobiliar este obligat să ceară, din oficiu, înscrierea în cartea funciară. În acest scop va
trimite cererea de înscriere a actului respectiv, în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea
zi lucrătoare, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul. Despre exercitarea
acestei obligaţii se va face menţiune expresă în cuprinsul actului sau, după caz, al certificatului de
moştenitor. Menţiunea se va face în cazul în care pentru bunurile din masa succesorală s-a deschis
carte funciară sau există documentaţie cadastrală. La autentificarea actelor notariale prin care se
transmite, se modifică sau se constituie un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de
carte funciară pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării
cererii, sau, după caz, un certificat de sarcini. La autentificarea actelor notariale prin care se stinge un
drept real imobiliar, precum şi în cadrul procedurii succesorale, pentru imobilele înscrise în cartea
funciară se va utiliza un extras de carte funciară pentru informare eliberat notarului public sau
oricărei alte persoane sau din oficiu, cu condiţia ca situaţia juridică a imobilului înscrisă în cartea
funciară să fi rămas neschimbată.
(2)În baza extrasului de carte funciară pentru autentificare, notarul public poate efectua toate
operaţiunile notariale necesare întocmirii actului în vederea căruia acesta a fost solicitat.
(3)Pe perioada valabilităţii extrasului de carte funciară pentru autentificare, registratorul nu va
efectua niciun fel de înscriere în cartea funciară, cu excepţia aceleia pentru care a fost eliberat
extrasul. Valabilitatea extrasului încetează, prin împlinirea termenului, la momentul înregistrării
cererii de înscriere a actului notarial pentru care acesta a fost eliberat sau la cererea notarului public
care a solicitat extrasul.
(4)În situaţia în care în perioada de valabilitate prevăzută de alin. (1) a extrasului de carte funciară
pentru autentificare se înregistrează actul/actele autentice întocmite în baza acestuia, cererile de
înscriere având ca înscris justificativ aceste acte se soluţionează cu prioritate, celelalte cereri de
înscriere înregistrate în această perioadă urmând a fi respinse. În situaţia în care valabilitatea
extrasului de carte funciară pentru autentificare a încetat, iar cererea având ca înscris justificativ
actul/actele autentice întocmite în baza acestuia nu a fost înregistrată în registrul general de intrare,
cererile privitoare la imobilul în privinţa căruia a fost solicitat extrasul de carte funciară pentru
autentificare mai sus menţionat, înregistrate în această perioadă, se soluţionează cu respectarea
normelor în vigoare.
(5)Hotărârea judecătorească definitivă prin care se constituie sau se transmite un drept real imobiliar,
ce poartă menţiunea "conform cu originalul", se comunică de îndată, din oficiu, biroului teritorial de
către instanţa de fond, în vederea notării în cartea funciară sau în registrele de transcripţiuni şi
inscripţiuni, după caz.
(6)Notarea prevăzută la alin. (5) se radiază concomitent cu efectuarea, la cerere, a înscrierilor dispuse
prin hotărârea judecătorească definitivă.
(7)Hotărârea judecătorească definitivă cu privire la imobilele înscrise în cartea funciară şi la actele
care au stat la baza operaţiunilor de carte funciară, ce poartă menţiunea "conform cu originalul", se
comunică de îndată, din oficiu, biroului teritorial de către instanţa de fond, în vederea notării în
cartea funciară sau în registrele de transcripţiuni şi inscripţiuni, după caz. Această notare se radiază
concomitent cu efectuarea, la cerere, a rectificării înscrierii din cartea funciară.

(1)Actele notariale prin care se transmite, se modifică, se constituie sau se stinge un drept real
imobiliar se încheie numai dacă bunurile imobile sunt înscrise în cartea funciară, cu excepţia:
a)cazurilor prevăzute la art. 887 din Codul civil;
b)[textul din Art. 36, alin. (1), litera B. din titlul II, capitolul II a fost abrogat la 23-mai-2019 de Art.
I, punctul 21. din Legea 105/2019]
c)actelor de partaj succesoral sau voluntar, cu excepţia cazului în care imobilele din masa partajabilă
se dezlipesc sau se alipesc;
d)altor cazuri prevăzute expres de reglementările în vigoare.
(2)Dispoziţiile alin. (1) se aplică corespunzător şi celorlalte categorii de acte autentice prin care se
transferă, se constituie, se modifică sau se sting drepturi reale care se înscriu în cartea funciară.

(1)Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se înscrie în cartea funciară în baza unui
certificat de atestare eliberat de autoritatea locală emitentă a autorizaţiei de construire, care să
confirme că edificarea construcţiilor s-a efectuat conform autorizaţiei de construire şi că există
proces-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, precum şi a celorlalte dispoziţii legale în
materie şi a unei documentaţii cadastrale.
*) Lipsa autorizaţiei de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia, precum şi lipsa procesuluiverbal
de recepţie la terminarea lucrărilor constituie impedimente pentru recunoaşterea pe cale
judiciară, în cadrul acţiunii în constatare, a dreptului de proprietate asupra unei construcţii realizate
de către proprietarul terenului, cu materiale proprii.
(2)Dreptul de proprietate asupra construcţiilor realizate înainte de 1 august 2001, care este data
intrării în vigoare a Legii nr. 453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind
autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, se
intabulează în baza certificatului de atestare fiscală, care cuprinde suprafaţa reală a construcţiei şi a
terenului aferent, emis de autoritatea administraţiei publice locale în a cărei rază se află situată
construcţia, precum şi a documentaţiei cadastrale întocmite în acest scop.
(3)Dreptul de proprietate asupra construcţiilor se poate înscrie în cartea funciară şi pe stadii
de execuţie, în baza următoarelor documente:
a)certificatului de atestare a stadiului realizării construcţiei, eliberat de primarul unităţii
administrativ-teritoriale;
b)procesului-verbal de constatare privind stadiul realizării construcţiei;
c)documentaţiei cadastrale.
(3¹)Radierea construcţiilor din cartea funciară se efectuează în baza autorizaţiei de desfiinţare şi a
procesului-verbal de recepţie sau, în lipsa acestora, a actului administrativ emis de autoritatea locală
competentă prin care se confirmă desfiinţarea construcţiei, precum şi a documentaţiei cadastrale, în
cazurile prevăzute prin regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte
funciară.
(4)Ipoteca se poate înscrie numai asupra unui imobil în întregul său sau asupra cotei-părţi aparţinând
unui coproprietar. Dacă ipoteca s-a constituit asupra unei părţi din construcţie, ea va fi înscrisă atât
asupra acesteia, cât şi asupra cotei corespunzătoare din părţile comune indivize.
(5)Ipoteca constituită asupra unui bun viitor se poate intabula în condiţiile legii privind creditul
ipotecar pentru investiţiile imobiliare, dacă în prealabil a fost notată existenţa autorizaţiei de
construire.
(6)În toate cazurile când prin lege se acordă un privilegiu imobiliar sau o ipotecă legală pentru
garantarea vreunui drept sau creanţe, acestea se vor înscrie din oficiu în cartea funciară, cu excepţia
situaţiei în care părţile renunţă în mod expres la acest beneficiu; înscrierea privilegiului sau a ipotecii
legale se face, de regulă, în temeiul înscrisului din care rezultă creanţa privilegiată sau care conferă
dreptul de a lua o inscripţie ipotecară.
(7)Persoana fizică ce a împrumutat, în baza unui contract încheiat în formă autentică, o sumă de bani
pentru dobândirea unui imobil are asupra imobilului astfel dobândit un drept de ipotecă pentru
restituirea împrumutului.
(8)Privilegiile sau ipotecile legale se vor înscrie pentru suma prevăzută în înscris; dacă creanţa nu
este determinată, pentru suma maximă arătată în cerere, precum şi cuantumul dobânzii. În toate
cazurile, privilegiile se înscriu şi capătă rang numai în condiţiile determinate de legea care le-a
instituit, iar în lipsa vreunei menţiuni în această lege, ele primesc rang potrivit dispoziţiilor legale
privitoare la înscrierea ipotecilor.
(9)Când în înscrisul doveditor al vânzării se învederează că preţul nu a fost plătit ori nu a fost plătit
în întregime, privilegiul pentru garantarea preţului datorat se înscrie din oficiu, în folosul
vânzătorului.
(10)Dacă vânzarea a fost desfiinţată, privilegiul se va radia din oficiu.
(11)Dispoziţiile alin. (6) se vor aplica în mod corespunzător în cazul schimbului sau împărţelii,
pentru diferenţa de valoare datorată în bani.
(12)Promitentul achizitor al imobilului înscris în cartea funciară va putea cere, în temeiul înscrisului
original al promisiunii de a contracta încheiate cu cel înscris în cartea funciară, înscrierea ipotecii
legale asupra imobilului, pentru restituirea sumei plătite în contul acesteia. În acest caz, ipoteca se
înscrie în termenul şi condiţiile prevăzute de Codul civil pentru notarea promisiunii de a contracta şi
se radiază, din oficiu, dacă imobilul este dobândit de către promitentul achizitor ori, în cadrul
vânzării silite, de către un terţ care nu este ţinut să răspundă de obligaţiile debitorului.
(13)Dreptul de ipotecă se radiază în condiţiile art. 885 alin. (2) din Codul civil, cu excepţia ipotecilor
constituite în favoarea autorităţilor administraţiei publice centrale şi locale, care se pot radia în baza
acordului titularului exprimat prin înscris oficial emis de instituţia în cauză, care poartă semnătura
conducătorului instituţiei sau a persoanei delegate de acesta, numărul şi data înregistrării.
(14)Privilegiul pentru garantarea preţului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului supus
împărţelii se va înscrie în temeiul actului de adjudecare.
(15)Coproprietarul, în afară de cazurile prevăzute la alin. (11) şi (14), va putea cere, în temeiul
înscrisului original de partaj şi al copiei legalizate a cererii de chemare în garanţie, înscrierea ipotecii
legale asupra imobilelor pe care ceilalţi coproprietari le-au dobândit prin efectul partajului, pentru
garantarea creanţei rezultând din evicţiune.
(16)Arhitecţii şi antreprenorii vor putea cere, în temeiul înscrisului original doveditor al contractului
încheiat cu titularul înscris în cartea funciară, înscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care
este obiectul lucrărilor ce s-au obligat să le facă, pentru garantarea preţului acestor lucrări.
(17)În cazurile prevăzute la alin. (15) şi (16), registratorul de carte funciară va încuviinţa înscrierea
provizorie a ipotecii legale pentru suma arătată în înscrisul de partaj sau în contractul prevăzut la
alin. (16), iar în lipsă, pentru o sumă maximă, arătată în cererea de înscriere. În acest din urmă caz,
titularul înscris în cartea funciară va putea solicita direct, prin plângere, instanţei competente potrivit
art. 31 alin. (4) reducerea sumei maxime. Justificarea înscrierii provizorii se va face potrivit art. 899
alin. (2) din Codul civil.
(18)În cazul prevăzut la alin. (16), se va putea cere radierea înscrierii provizorii, potrivit art. 899 alin.
(3) din Codul civil, numai dacă au trecut 3 luni de la predarea lucrării.
(19)Cesionarul unei creanţe ipotecare garantate cu o ipotecă imobiliară va putea cere în favoarea sa
înscrierea transferului ipotecii în cartea funciară, pe baza înscrisului de cesiune a creanţei încheiat în
formă autentică. În acest caz, debitorul cedat va putea cere, în termen de o lună de la comunicarea
încheierii prin care s-a încuviinţat înscrierea ipotecii imobiliare, notarea excepţiilor pe care le-ar fi
putut opune cedentului pentru cauze anterioare notificării sau acceptării cesiunii creanţei ipotecare şi
pe care înţelege să le opună cesionarului. Registratorul va încuviinţa în întregime sau în parte
radierea dreptului de ipotecă imobiliară ori notarea excepţiilor invocate de debitorul cedat, în temeiul
hotărârii judecătoreşti definitive prin care instanţa s-a pronunţat asupra temeiniciei excepţiilor
invocate de debitorul cedat.
(20)Dacă creanţa ipotecară garantată cu o ipotecă imobiliară a fost, la rândul ei, ipotecată cu o
ipotecă mobiliară, dată în gaj ori dată în garanţie în orice alt mod, debitorul va putea opune
creditorului garantat excepţiile pe care le avea împotriva creditorului său, dacă sunt întemeiate pe
cauze anterioare datei notificării sau acceptării cesiunii creanţei ipotecare.
(21)Dacă înscrisul de ipotecă cuprinde clauza la ordin sau la purtător, se va face menţiune despre
aceasta în înscriere. În acest caz, dreptul de ipotecă imobiliară sau dreptul de ipotecă mobiliară ori de
gaj asupra creanţei ipotecare se va dobândi şi va fi opozabil fără înscrierea în cartea funciară, prin
însăşi constituirea ipotecii mobiliare, strămutarea, darea în gaj ori darea în garanţie în orice alt mod a
titlului la ordin sau la purtător.
(22)În cazul în care cesiunea creanţei ipotecare nu fusese anterior notificată sau acceptată în
condiţiile Codului civil, comunicarea încheierii de încuviinţare a înscrierii cesiunii ipotecii ori a
încheierii de notare a garanţiei asupra creanţei ipotecare va reprezenta şi notificarea creditorului
cedat cu privire la cesiunea creanţei ipotecare.
(23)Dacă ipoteca creanţei novate a fost rezervată pentru garantarea noii creanţe, aceasta se va înscrie,
în rangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, în temeiul înscrisului care face dovada novaţiunii.
(24)Cel subrogat în drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere notarea strămutării
dreptului de ipotecă sau privilegiului în temeiul înscrisurilor ce dovedesc subrogarea.
(25)Cesiunea rangului ipotecii se va realiza în condiţiile Codului civil.

(1)Înscrierile făcute în conformitate cu actele normative în vigoare în registrul de transcripţiuni şi
inscripţiuni, în cărţile funciare şi în cărţile de publicitate funciară, înainte de data intrării în vigoare a
prezentei legi, îşi vor produce şi după această dată efectele prevăzute, cu excepţia cazurilor în care
drepturile de proprietate şi celelalte drepturi reale au fost afectate în orice mod prin efectul legii.
(2)Toate documentele de evidenţă şi publicitate imobiliară se preiau şi se conservă de către birourile
teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale în a căror rază de activitate se află imobilele.

Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar, valabil încheiat anterior
intrării în vigoare a prezentei legi, netranscris în registrul de transcripţiuni şi inscripţiuni ori, după
caz, neînscris în cartea funciară, îşi produce efectele la data înscrierii în cartea funciară, potrivit
prevederilor prezentei legi. Actul sub semnătură privată, valabil încheiat, va fi luat în considerare
dacă are dată certă anterioară intrării în vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu
modificările şi completările ulterioare.

(1)În cazul în care reconstituirea dreptului de proprietate funciară se face pe baza planurilor parcelare
care corespund vechilor hărţi topografice, cu menţionarea numerelor topografice ale parcelelor în
regiunile de carte funciară supuse Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziţiilor
privitoare la cărţile funciare şi Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcţionarea cărţilor funduare
centrale pentru căile ferate şi canaluri, înscrierile privitoare la imobile, cuprinse în cărţile funciare,
vor continua să fie făcute în aceste cărţi, cu respectarea şi în condiţiile dispoziţiilor prezentei legi, ale
legilor speciale de reconstituire a dreptului de proprietate funciară şi ale Codului civil, situaţie în care
până la realizarea cadastrului se va înscrie doar dreptul de proprietate, fără reprezentarea grafică a
acestuia. În cazul în care după verificările făcute de oficiul de cadastru având la bază planul de carte
funciară şi ortofotoplanul se constată diferenţe, titlul de proprietate va fi înscris în cartea funciară în
baza unei documentaţii cadastrale.
(2)[textul din Art. 40, alin. (2) din titlul III, capitolul I a fost abrogat la 23-mai-2019 de Art. I,
punctul 23. din Legea 105/2019]
(2¹)În regiunile de carte funciară care au fost supuse Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea
dispoziţiunilor privitoare la cărţile funciare, cu excepţia imobilelor care fac obiectul legilor de
restituire a proprietăţilor funciare, înscrierile privitoare la imobile cuprinse în cărţile funciare
deschise anterior vor continua să fie făcute în aceste cărţi, cu respectarea dispoziţiilor Legii nr.
287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, şi ale prezentei legi. Pentru aceste imobile,
înregistrarea în planul cadastral se va realiza printr-o documentaţie cadastrală în baza căreia se va
atribui număr cadastral.
(3)Pentru imobilele prevăzute la alin. (21) se vor deschide cărţi funciare noi în baza unei
documentaţii cadastrale, cu respectarea prevederilor legale aplicabile actelor, faptelor sau
situaţiilor juridice ce stau la baza deschiderii acestora, în următoarele cazuri:
a)înscrierea unei construcţii sau extinderea acesteia dacă a fost edificată pe două sau mai multe
imobile, identificate cu număr topografic;
b)alipirea sau dezlipirea, efectuată în baza consimţământului proprietarului tabular exprimat în formă
autentică; în acest caz, deschiderea noii cărţi funciare pentru imobilul rezultat se va realiza fără a fi
necesară deschiderea prealabilă a unei cărţi funciare pentru imobilul sau imobilele care fac obiectul
alipirii sau dezlipirii;
c)înscrierea dreptului de proprietate dobândit în temeiul legilor de restituire a proprietăţilor funciare
sau al Hotărârii Guvernului nr. 834/1991 privind stabilirea şi evaluarea unor terenuri deţinute de
societăţile comerciale cu capital de stat, cu modificările şi completările ulterioare, asupra întregului
imobil sau asupra unei părţi care se va desprinde din acesta;
d)notarea posesiei în situaţia în care nu s-au efectuat înscrieri în cartea funciară în ultimii 30 de ani
anteriori intrării în vigoare a Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare;
e)imobilul ce face obiectul actului sau faptului juridic supus înscrierii este format din mai multe
imobile sau părţi din acestea, identificate cu număr topografic;
f)imobilul este situat pe raza unei alte unităţi administrativ-teritoriale faţă de cea pe care a fost
deschisă cartea funciară.
(3¹)În cazurile prevăzute la alin. (3) lit. a), b) şi f), înscrierile active din vechea carte funciară vor fi
transcrise în noua carte funciară, cu aceleaşi efecte juridice şi sub acelaşi rang avute anterior. Dacă
întregul imobil înscris în cartea funciară a fost transcris, aceasta se va închide şi nu va mai putea fi
redeschisă pentru noi înscrieri.
(4)Imobilele înscrise în titlurile de proprietate emise în baza legilor de restituire a proprietăţilor
funciare se înscriu din oficiu în cartea funciară pe baza planurilor parcelare sau de încadrare în tarla,
recepţionate de către oficiul teritorial, potrivit regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ
al directorului general al Agenţiei Naţionale. Prin excepţie, în zonele în care se derulează contracte
ce au ca obiect înregistrarea sistematică a imobilelor sau au fost demarate proceduri de achiziţie
pentru astfel de contracte, planurile parcelare se recepţionează tehnic, cu atribuire de număr
cadastral.
(5)Reprezentarea amplasamentelor imobilelor din planurile parcelare întocmite de către
comisiile locale de restituire a proprietăţilor funciare constituie o modalitate de punere în
concordanţă a amplasamentelor imobilelor rezultate din măsurători cu identificatorii
amplasamentelor imobilelor înscrişi în titlurile de proprietate sau, după caz, în cartea funciară.
În caz de discrepanţă, prevalează situaţia identificată în urma măsurătorilor efectuate şi nu se
impune rectificarea identificatorilor, respectiv a numărului de tarla sau parcelă a
amplasamentelor imobilelor înscrise eronat în actele de proprietate sau documentele care au
stat la baza eliberării acestora. În cadrul lucrărilor de întocmire a planului parcelar, situaţia
tehnică şi juridică a imobilelor înregistrate anterior în planul cadastral sau topografic şi în
cartea funciară se modifică conform situaţiei tehnico-juridice actuale identificate prin
măsurătorile efectuate şi actele juridice colectate, fără acordul proprietarilor.
*) Prin Decizia nr. 412/2025 Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie admite sesizarea în vederea
pronunţării unei hotărâri prealabile pentru dezlegarea unei chestiuni de drept şi, în interpretarea
dispoziţiilor art. 40 alin. (5) din Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu
modificările şi completările ulterioare, stabileşte următoarele:
Sintagma "în caz de discrepanţă, prevalează situaţia tehnică identificată în urma măsurătorilor
efectuate" semnifică faptul că, ulterior finalizării lucrărilor de înregistrare sistematică şi deschiderii
din oficiu a cărţilor funciare pentru întreaga unitate administrativ-teritorială, prin efectul legii, în
toate situaţiile, îşi încetează valabilitatea numai menţiunile privind descrierea imobilelor cuprinse în
actele de proprietate sau în titlurile de proprietate emise în baza legilor de restituire a proprietăţilor
funciare, precum şi planurile şi orice alte evidenţe cadastrale şi de publicitate imobiliară anterioare.
(6)Răspunderea pentru corectitudinea întocmirii documentelor planurilor parcelare şi pentru
corespondenţa acestora cu realitatea din teren, precum şi pentru identificarea limitelor imobilelor în
concordanţă cu actele juridice puse la dispoziţie de deţinători revine persoanei autorizate să execute
lucrări de specialitate şi primarului în calitate de preşedinte al comisiei locale de restituire a
proprietăţilor funciare.
(7)După recepţionarea de către oficiul teritorial a documentelor planurilor parcelare pentru publicare,
primarul unităţii administrativ-teritoriale va publica, în scop de informare publică, cu cel puţin 5 zile
înainte de afişare, un anunţ prealabil privind afişarea publică a planului parcelar şi a tabelului
parcelar, într-un ziar judeţean, la sediul consiliului local şi pe pagina de internet a administraţiei
publice locale.
(8)Prin grija primarului unităţii administrativ-teritoriale planul parcelar şi tabelul parcelar se publică
şi se afişează la sediul consiliului local sau într-un alt loc stabilit în acest scop de către primarul
unităţii administrativ-teritoriale şi pe pagina de internet a autorităţii administraţiei publice locale,
pentru o perioadă de 30 de zile. Cererile de rectificare a documentelor planurilor parcelare se
formulează în termen de 30 zile de la data afişării şi sunt însoţite de documente doveditoare. Comisia
locală de fond funciar soluţionează cererile în perioada de afişare publică, dar nu mai târziu de 15
zile de la finalizarea perioadei de afişare.
(9)În urma soluţionării cererilor de rectificare a documentelor planurilor parcelare se emite hotărârea
comisiei locale de fond funciar, care se va comunica în condiţiile Legii nr. 134/2010 privind Codul
de procedură civilă, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
(10)Situaţia cadastral-juridică a imobilelor, inclusiv planul parcelar, se actualizează ca urmare a
soluţionării cererilor de rectificare, în condiţiile legii.
(11)Hotărârea comisiei locale de fond funciar prevăzută la alin. (9) poate fi contestată cu plângere la
judecătoria din raza teritorială de situare a imobilului, în termen de 15 zile de la comunicare.
(12)După modificarea conţinutului documentelor planurilor parcelare, în urma soluţionării cererilor
de rectificare, şi actualizarea evidenţei conform lucrărilor de înregistrare în cadastru şi în cartea
funciară realizate la cerere în perioada de afişare, oficiul teritorial recepţionează documentele
planurilor parcelare finale şi procedează din oficiu la înscrierea în cărţi funciare noi a tuturor
imobilelor cuprinse în planul parcelar. În această situaţie, înscrierea din oficiu este asimilată primei
înregistrări sistematice în condiţiile prevăzute la art. 14 alin. (6), dispoziţiile art. 13 alin. (14) şi (16),
art. 14 alin. (61)-(8), (91)-(93), (10) şi (11), precum şi ale art. 15 alin. (1) şi (2) aplicându-se în mod
corespunzător şi în cazul lucrărilor de întocmire a planurilor parcelare.

(1)Prima înregistrare a imobilelor în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se poate realiza şi
în baza certificatului de moştenitor, indiferent de data deschiderii procedurii succesorale notariale, a
actului de partaj voluntar încheiat în formă autentică sau a actului de partaj judiciar, indiferent de
data acestora, precum şi a documentaţiei cadastrale.
(1¹)Dacă din actele înfăţişate de părţi rezultă că imobilul este în coproprietatea a două sau mai multe
persoane, fără a se putea îndeplini condiţiile prevăzute la art. 29 în vederea înscrierii tuturor
coproprietarilor în cartea funciară, aceasta se va deschide pe cote-părţi în favoarea titularilor
dreptului de proprietate cunoscuţi. Cu privire la celelalte cote-părţi din dreptul de proprietate se face
menţiunea "proprietar neidentificat". Înscrierea în cartea funciară se poate face ulterior, cu
respectarea condiţiilor prevăzute de lege.
(2)Conţinutul documentaţiei cadastrale se stabileşte prin regulament*) aprobat prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al Agenţiei Naţionale, care se publică în Monitorul
Oficial al României, Partea I.
_____
*) A se vedea Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte
funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate
Imobiliară nr. 700/2014, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 571 şi 571 bis din 31
iulie 2014, cu modificările ulterioare, şi rectificat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 835
din 17 noiembrie 2014.
(3)În cazul lucrărilor de înregistrare în cadastru şi în cartea funciară realizate la cererea
persoanelor interesate, dacă suprafaţa din măsurători este diferită de suprafaţa înscrisă într-o
carte funciară pe baza unei documentaţii cadastrale recepţionate de oficiul teritorial sau
suprafaţa din documentaţia cadastrală, recepţionată de oficiul teritorial, pentru care nu s-a
deschis carte funciară ori suprafaţa din actele de proprietate, cererea de recepţie şi înscriere în
cartea funciară se soluţionează astfel:
a)dacă suprafaţa din măsurători este mai mică, atunci această suprafaţă se înscrie în cartea funciară în
baza documentaţiei cadastrale şi a acordului proprietarului privind înregistrarea acestei suprafeţe;
b)dacă suprafaţa din măsurători este mai mare în proporţie de până la 15% inclusiv, în cazul
terenurilor din intravilan, şi de până la 5% în cazul terenurilor din extravilan, atunci suprafaţa din
măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentaţiei cadastrale şi a declaraţiei
proprietarului;
c)dacă suprafaţa din măsurători este mai mare decât procentul stabilit la lit. b), la cerere, se va
putea nota posesia asupra diferenţei de teren, deţinută fără act de proprietate, în baza
următoarelor documente:
(i)procesul-verbal de vecinătate pentru limitele imobilelor vecine care nu sunt înscrise în sistemul
integrat de cadastru şi carte funciară, semnat de către proprietarii sau posesorii cunoscuţi de
autorităţile administraţiei publice locale că deţin imobilul sub nume de proprietar, iar în cazul
imobilelor învecinate aflate în proprietatea statului, semnat de către concesionarii, administratorii sau
titularii dreptului de folosinţă, cu titlu oneros sau gratuit;
(ii)istoricul de rol fiscal;
(iii)certificatul de atestare fiscală în care să fie indicată suprafaţa rezultată din măsurătorile
cadastrale.
d)[textul din Art. 41, alin. (3), litera D. din titlul III, capitolul I a fost abrogat la 26-iul-2018 de Art. I,
punctul 12. din Legea 185/2018]
(3¹)Încheierea de carte funciară emisă potrivit alin. (3) lit. c) se comunică, din oficiu, autorităţii
administraţiei publice locale în a cărei rază teritorială de activitate este situat imobilul. Împotriva
încheierii, autoritatea administraţiei publice locale poate exercita căile de atac prevăzute de art. 31
alin. (2) şi (3).
(4)Directorul general al Agenţiei Naţionale va putea emite instrucţiuni în vederea stabilirii procedurii
administrative de înscriere în cartea funciară a suprafeţei măsurate.
(5)În cazul imobilelor proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale,
intabularea se realizează în baza actelor de proprietate, iar în lipsa acestora, a copiei extrasului de pe
inventarul centralizat al bunurilor respective, atestat prin hotărâre a Guvernului, însoţită de un înscris
emis de către conducătorul instituţiei publice centrale sau locale, care are obligaţia întocmirii şi
modificării inventarului centralizat, prin care se confirmă identitatea dintre imobilul din
documentaţia cadastrală şi cel evidenţiat în inventarul centralizat. Pentru imobilele a căror
apartenenţă la domeniul public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale este stabilită prin
acte normative, intabularea se va efectua în baza hotărârilor Guvernului, hotărârilor consiliului local,
judeţean sau al municipiului Bucureşti de însuşire a inventarelor cu privire la aceste bunuri imobile,
însoţite de un înscris emis de către conducătorul instituţiei publice centrale sau locale, prin care se
confirmă identitatea dintre imobilul din documentaţia cadastrală şi cel a cărui intabulare se solicită,
cu respectarea prevederilor legale în vigoare.
(5¹)În cazul imobilelor proprietate publică a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale care nu
întrunesc condiţiile pentru intabulare prevăzute la alin. (5), se poate dispune înscrierea provizorie a
dreptului de proprietate în baza actelor administrative emise cu privire la imobil, în condiţiile legii.
(5²)În cazul imobilelor proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ-teritoriale,
intabularea se realizează în baza actelor de proprietate, iar în lipsa acestora, în temeiul hotărârii
Guvernului, a consiliului judeţean şi a consiliului local de atestare a apartenenţei la domeniul privat,
însoţită de orice alt înscris administrativ emis cu privire la imobil, în condiţiile legii, care confirmă
identitatea dintre imobilul din documentaţia cadastrală şi cel a cărui intabulare se solicită, faptul că
imobilul figurează în inventarul bunurilor imobile proprietate privată, precum şi de certificatul de
atestare fiscală.
(6)La încheierea contractelor de concesiune sau închiriere a imobilelor aflate în proprietatea publică
a statului şi a unităţilor administrativ-teritoriale este obligatoriu să se ataşeze extrasul de carte
funciară pentru informare şi extrasul de plan cadastral al imobilului ce face obiectul contractului.
(7)[textul din Art. 41, alin. (7) din titlul III, capitolul I a fost abrogat la 23-apr-2018 de Art. I, punctul
13. din Ordonanta urgenta 31/2018]
(8)În cadrul înregistrării sporadice, persoana interesată poate solicita notarea posesiei în
cartea funciară în următoarele cazuri:
a)pentru imobile neînscrise în cartea funciară, în lipsa actelor de proprietate asupra acestora;
b)pentru imobilele înscrise în cărţile funciare din regiunile unde au fost aplicate prevederile
Decretului-lege nr. 115/1938, în care nu s-au efectuat înscrieri în ultimii 30 de ani anteriori intrării în
vigoare a Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare;
c)pentru imobilele cu privire la care s-au emis titluri de proprietate, situate în zonele foste
cooperativizate şi înscrise în cartea funciară la cerere sau ca urmare a finalizării lucrărilor de
înregistrare sistematică;
d)pentru imobilele situate în zonele necooperativizate cu privire la care a fost înscris provizoriu
dreptul de proprietate al unităţii administrativ-teritoriale, ca urmare a finalizării lucrărilor de
înregistrare sistematică, în condiţiile art. 13 alin. (15);
e)pentru imobile cu privire la care a fost înscris provizoriu dreptul de proprietate al unităţii
administrativ-teritoriale, în cadrul procedurii de expropriere în condiţiile art. 411.
(8¹)Pentru cazurile prevăzute la alin. (8), notarea posesiei în favoarea persoanelor fizice sau
juridice se efectuează în baza următoarelor documente:
a)documentaţia cadastrală recepţionată de oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, cu excepţia
situaţiilor prevăzute la alin. (8) lit. c)-e);
b)adeverinţă eliberată de primăria în a cărei rază teritorială este situat imobilul, din care să
rezulte că:
(i)posesorul a plătit taxele şi impozitele locale ca un adevărat proprietar;
(ii)imobilul nu face parte din domeniul public al statului sau al unităţilor administrativ-teritoriale;
c)procesul-verbal de vecinătate pentru limitele imobilelor vecine care nu sunt înscrise în sistemul
integrat de cadastru şi carte funciară, semnat de către proprietarii sau posesorii cunoscuţi de
autorităţile administraţiei publice locale că deţin imobilul sub nume de proprietar, iar în cazul
imobilelor învecinate aflate în proprietatea statului, semnat de către concesionarii, administratorii sau
titularii dreptului de folosinţă, cu titlu oneros sau gratuit, cu excepţia situaţiilor prevăzute la alin. (8)
lit. c)-e);
d)declaraţia, dată în formă autentică, prin care acesta declară că:
(i)posedă imobilul ca un adevărat proprietar;
(ii)este sau nu este căsătorit; în cazul în care este căsătorit, va preciza şi regimul matrimonial;
(iii)nu a înstrăinat sau grevat imobilul;
(iv)imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v)imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi)imobilul este deţinut sau nu este deţinut pe cote-părţi; în cazul în care imobilul este deţinut pe
cote-părţi, toţi posesorii vor declara întinderea cotelor;
e)înscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma în care este întocmit, atunci când acesta există;
f)copia de pe actele de identitate şi stare civilă sau certificatul de înmatriculare;
g)extrasul de carte funciară pentru informare, după caz.
(9)În toate cazurile în care s-a notat posesia în cartea funciară potrivit prezentului articol, dreptul de
proprietate va putea fi intabulat ulterior, în condiţiile art. 13 alin. (7).
(10)Terenurile aferente casei de locuit şi anexelor gospodăreşti, precum şi curtea şi grădina din jurul
acestora se înscriu în cartea funciară, conform dispoziţiilor art. 8 din Decretul-lege nr. 42/1990
privind unele măsuri pentru stimularea ţărănimii, cu modificările şi completările ulterioare, în lipsa
actelor de proprietate şi se intabulează dreptul de proprietate asupra acestora în favoarea actualilor
deţinători ai construcţiilor, în baza certificatului prin care se atestă că imobilul este înregistrat în
registrul agricol, eliberat de unitatea administrativ-teritorială în raza căreia este amplasat imobilul, şi
a documentaţiei cadastrale.

(1)Modul de înscriere a imobilelor aflate în domeniul public sau privat al statului şi în administrarea
instituţiilor din domeniul apărării, ordinii publice şi al securităţii naţionale ori aflate în proprietatea
privată a acestora se stabileşte de către aceste instituţii, împreună cu Agenţia Naţională, după
efectuarea recepţiei prevăzute de lege.
(2)În documentaţiile cadastrale întocmite pentru imobilele menţionate la alin. (1) se fac referiri
exclusiv la terenurile aferente imobilelor, iar planurile de amplasament şi delimitare conţin doar
limitele acestora.

(1)Dacă se constată unele diferenţe între suprafeţele înscrise în actele de proprietate şi situaţia reală
din teren, rezultată din măsurătorile executate pentru întocmirea cadastrului, primarul va dispune
înştiinţarea proprietarilor interesaţi.
(2)Plusurile şi minusurile de teren de pe aceeaşi unitate administrativ-teritorială se compensează între
proprietarii în cauză.
(3)Plusurile şi minusurile de teren se stabilesc de către persoanele autorizate care efectuează
măsurătorile şi se comunică celor în cauză şi primarilor.

Orice neînţelegeri cu privire la identificarea şi măsurarea parcelelor de teren, precum şi cu privire la
proprietarii acestora, se vor soluţiona de către instanţele judecătoreşti.

(1)Agenţia Naţională întocmeşte, în termen de 30 de zile de la data intrării în vigoare a prezentei legi,
regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale.
(2)Persoanele autorizate cu executarea de lucrări de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei
şi cartografiei pe teritoriul României vor proceda, conform legislaţiei în vigoare, la constituirea unei
uniuni profesionale, care va colabora cu Agenţia Naţională pentru reglementarea profesiei.

(1)Agenţia Naţională, precum şi instituţiile subordonate, în funcţie de competenţa lor, sunt
împuternicite să controleze activitatea tuturor persoanelor fizice şi juridice autorizate în condiţiile
prezentei legi, care desfăşoară activităţi pe teritoriul României în domeniile cadastrului, geodeziei şi
cartografiei, cu excepţia instituţiilor din domeniul apărării, ordinii publice şi al securităţii naţionale,
care exercită acest atribut prin structurile proprii.
(2)Constituie contravenţii următoarele fapte:
a)folosirea în documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri sau construcţii, altele
decât cele înscrise în documentele cadastrale realizate în condiţiile prezentei legi;
b)refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul personalului de execuţie pentru realizarea
lucrărilor de cadastru, a celor geodezice, topografice şi fotogrammetrice, cu excepţia Ministerului
Apărării Naţionale, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, Serviciului Român
de Informaţii, Serviciului de Informaţii Externe, Serviciului de Protecţie şi Pază şi persoanelor
juridice din sectorul de apărare;
c)refuzul de a pune la dispoziţia Agenţiei Naţionale sau instituţiilor subordonate documentaţiile de
specialitate utilizabile la lucrările de cadastru de către cei care le deţin, cu excepţia Ministerului
Apărării Naţionale, Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, Serviciului Român
de Informaţii, Serviciului de Informaţii Externe, Serviciului de Protecţie şi Pază şi persoanelor
juridice din sectorul de apărare;
d)publicarea, difuzarea sau utilizarea cu bună ştiinţă a datelor, documentelor şi informaţiilor de
specialitate elaborate sau aflate în administrarea Agenţiei Naţionale ori unităţilor subordonate fără
acordul acestora, după caz;
e)executarea lucrărilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie şi teledetecţie fără avizele
de execuţie eliberate de Agenţia Naţională sau de oficiile teritoriale, după caz;
f)realizarea şi verificarea lucrărilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei şi
cartografiei, fără autorizaţie legală;
g)nerespectarea sau încălcarea regulamentelor, normelor, metodologiilor şi standardelor din
domeniile cadastrului, geodeziei şi cartografiei, precum şi din domeniul publicităţii imobiliare;
h)nerespectarea prevederilor legale cu privire la întocmirea, evidenţa, multiplicarea şi păstrarea
datelor şi documentelor cu caracter secret;
i)întocmirea de acte translative de proprietate fără extras de carte funciară;
j)nerespectarea de către reprezentantul unităţii administrativ-teritoriale a obligaţiei de a furniza şi de
a actualiza datele cu privire la nomenclatura stradală proprie, conform art. 5 alin. (3);
k)nerespectarea obligaţiei de către secretarul unităţii administrativ-teritoriale sau de către delegatul
acestuia de a comunica Camerei Notarilor Publici competente sesizarea pentru deschiderea
procedurii succesorale privind defuncţii cu ultimul domiciliu în unitatea administrativ-teritorială în
cauză;
l)refuzul semnării sau eliberării de către reprezentantul unităţii administrativ-teritoriale a
documentelor necesare realizării lucrărilor de cadastru sau pentru înscrierea în cartea funciară;
m)refuzul emiterii certificatului fiscal sau a certificatului prevăzut la art. 37 alin. (1), (2) şi (3);
n)refuzul avizării planului parcelar de către primar.
(3)Faptele prevăzute la alin. (2) lit. a) şi b) se sancţionează cu amendă de la 400 lei la 1.000 lei, iar
cele prevăzute la alin. (2) lit. c)-n) cu amendă de la 2.000 lei la 4.000 lei şi/sau suspendarea ori
retragerea autorizaţiei de a desfăşura lucrări de specialitate.
(4)Amenzile se aplică persoanelor fizice şi juridice, după caz, şi limitele acestora se vor actualiza, pe
baza indicilor de inflaţie stabiliţi de Institutul Naţional de Statistică, prin ordin al directorului general
al Agenţiei Naţionale, care se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.

(1)Constatarea contravenţiilor şi aplicarea sancţiunilor se realizează de către Agenţia Naţională şi,
după caz, de către instituţiile subordonate, prin împuterniciţii lor.
(2)Constatarea contravenţiilor prevăzute de prezenta lege, săvârşite de către personalul propriu din
cadrul instituţiilor din domeniul apărării, ordinii publice şi al securităţii naţionale, şi aplicarea
sancţiunilor se realizează de către împuterniciţii acestor instituţii.
(3)Contravenţiilor prevăzute în prezenta lege le sunt aplicabile dispoziţiile Ordonanţei Guvernului nr.
2/2001 privind regimul juridic al contravenţiilor, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr.
180/2002, cu modificările şi completările ulterioare.
(4)[textul din Art. 47, alin. (4) din titlul III, capitolul II a fost abrogat la 05-nov-2015 de Actul din
Rectificare din 2015]
(4)Modificarea materializărilor limitelor de proprietate, înfiinţarea sau mutarea semnelor de hotar şi a
reperelor de marcare a limitelor de zonă a căii ferate, drumurilor, canalelor, aeroporturilor, porturilor,
căilor navigabile, delimitărilor de hotare cadastrale, silvice, geologice şi miniere, fără drept,
constituie infracţiune şi se pedepseşte cu închisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amendă, dacă fapta nu
constituie o infracţiune mai gravă.

Oficiile teritoriale şi birourile teritoriale realizează, păstrează şi asigură conservarea copiilor de
siguranţă de pe documentele de cadastru, geodezie, cartografie şi publicitate imobiliară, inclusiv de
pe microfilme sau suporturi informatice.

Sistemele informaţionale specifice domeniilor de activitate proprii ale ministerelor se realizează de
către autorităţile publice centrale care răspund de domeniile respective. Autorităţile publice centrale
colaborează cu Agenţia Naţională în cadrul programului prevăzut la art. 9 alin. (23).

(1)Informaţiile referitoare la reţeaua geodezică naţională, hărţile oficiale, cadastrul şi publicitatea
imobiliară sunt informaţii publice şi reprezintă bun proprietate publică a statului şi sunt în
administrarea Agenţiei Naţionale prin unităţile subordonate. Aceste informaţii se pot consulta şi sunt
accesibile oricăror persoane fizice sau juridice contra cost.
(2)Informaţiile menţionate mai sus pot fi consultate gratuit de către autorităţile publice centrale şi
locale în vederea realizării proiectelor de interes naţional.

În îndeplinirea obligaţiilor legale referitoare la activitatea de cadastru şi publicitate imobiliară,
măsurile care se au în vedere se stabilesc prin protocolul încheiat între Agenţia Naţională şi Uniunea
Naţională a Notarilor Publici din România, protocol*) aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Agenţiei Naţionale şi hotărâre a Consiliului Uniunii Naţionale a Notarilor
Publici din România, care se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
_____
*) A se vedea Protocolul de colaborare încheiat între Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate
Imobiliară şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România privind modul de efectuare a
operaţiunilor de publicitate imobiliară, în aplicarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.
7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, aprobat prin Ordinul directorului
general al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 309/2010, publicat în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 475 din 9 iulie 2010, cu modificările şi completările
ulterioare.

(1)Prezenta lege intră în vigoare la 90 de zile de la publicarea ei în Monitorul Oficial al României,
Partea I.
(2)Până la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor înscrise în registrele de transcripţiuniinscripţiuni
vor solicita deschiderea cărţilor funciare pentru imobilele în cauză, în condiţiile prezentei
legi, şi transcrierea sarcinilor valabile, cu scutire de la plata tarifelor.
(3)Sarcinile care sunt stinse prin împlinirea termenului sau din orice altă cauză nu vor mai fi înscrise
în cărţile funciare, iar dacă s-au înscris, acestea vor putea fi radiate la cererea persoanelor menţionate
în cuprinsul art. 15 alin. (2) sau din oficiu.
(4)La data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă:
- art. 37-43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29 octombrie 1974, publicată în Buletinul Oficial
nr. 138 din 5 noiembrie 1974, cu modificările ulterioare;
- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind înfiinţarea colectivelor de lucrări cadastrale;
- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea geodezică, topofotogrammetrică şi
cartografică, precum şi procurarea, deţinerea şi folosirea datelor şi documentelor rezultate din această
activitate, publicat în Buletinul Oficial nr. 111 din 26 septembrie 1971;
- orice alte dispoziţii contrare prezentei legi.
*
NOTĂ:
I.Reproducem mai jos dispoziţiile art. II, III şi IV din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 64/2010
privind modificarea şi completarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, aprobată
cu modificări şi completări prin Legea nr. 133/2012, care se aplică, în continuare, ca dispoziţii
proprii ale actului modificator:
"- Art. II
Până la data de 31 decembrie 2020, recepţia documentaţiilor cadastrale şi deschiderea cărţilor
funciare se vor realiza potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi
completările ulterioare, cu scutire de la plata tarifelor, din oficiu sau la cererea:
- a) titularilor drepturilor reale înregistrate în vechile registre de publicitate imobiliară;
- b) titularilor drepturilor reale înscrise în cărţile funciare deschise potrivit Decretului-lege nr.
115/1938;
- c) titularilor drepturilor reale înscrise în cărţile funciare deschise în baza Legii nr. 242/1947 şi a
Decretului nr. 2.142/1930.
- Art. III
Structura, organizarea şi funcţionarea registrului electronic naţional al nomenclaturilor stradale se
aprobă prin hotărâre a Guvernului.
- Art. IV
De la data intrării în vigoare a prezentei ordonanţe de urgenţă, în cuprinsul actelor normative în
vigoare, sintagma «cadastru general» se înlocuieşte cu sintagma «cadastru»."
II.Reproducem mai jos dispoziţiile art. II din Legea nr. 150/2015 pentru modificarea şi completarea
Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, care se aplică, în continuare, ca dispoziţii
proprii ale actului modificator:
"- Art. II
La data intrării în vigoare a prezentei legi se abrogă Legea nr. 217/2007 pentru stabilirea criteriilor
de bază a taxelor şi tarifelor aferente elaborării, analizei şi verificării documentaţiilor cadastrale
pentru înscrierea în cartea funciară a terenurilor agricole, publicată în Monitorul Oficial al României,
Partea I, nr. 454 din 5 iulie 2007, precum şi Ordonanţa Guvernului nr. 10/2000 privind desfăşurarea
activităţii de realizare şi de verificare a lucrărilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei
şi cartografiei de către persoanele fizice şi juridice autorizate pe teritoriul României, publicată în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 26 din 25 ianuarie 2000, aprobată cu modificări şi
completări prin Legea nr. 795/2001. Onorariile percepute de persoanele fizice sau juridice autorizate
constituie venituri din profesii libere, cu aplicarea normelor corespunzătoare în materie fiscală,
cuantumul onorariilor fiind stabilit conform convenţiilor încheiate cu beneficiarii serviciilor, cu
respectarea principiului proporţionalităţii."
-****-
_______
*) Republicată în temeiul prevederilor art. III din Legea nr. 150/2015 pentru modificarea şi completarea
Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea
I, nr. 459 din 25 iunie 2015, dându-se textelor o nouă numerotare.
Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996 a mai fost republicată în Monitorul Oficial al
României, Partea I, nr. 83 din 7 februarie 2013 şi, ulterior, a mai fost modificată şi completată prin:
- Legea nr. 127/2013 privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 121/2011 pentru
modificarea şi completarea unor acte normative, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr.
246 din 29 aprilie 2013;
- Legea nr. 214/2013 pentru aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 4/2013 privind
modificarea Legii nr. 76/2012 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de
procedură civilă, precum şi pentru modificarea şi completarea unor acte normative conexe, publicată în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 388 din 28 iunie 2013;
- Legea nr. 221/2013 privind aprobarea Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 12/2013 pentru
reglementarea unor măsuri financiar-fiscale şi prorogarea unor termene şi de modificare şi completare a
unor acte normative, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 434 din 17 iulie 2013 şi
rectificată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 456 din 24 iulie 2013;
- Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 8/2014 pentru modificarea şi completarea unor acte normative şi
alte măsuri fiscal-bugetare, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 151 din 28 februarie
2014, aprobată cu modificări prin Legea nr. 197/2015, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea
I, nr. 529 din 16 iulie 2015, cu modificările ulterioare;
- Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 11/2014 privind adoptarea unor măsuri de reorganizare la
nivelul administraţiei publice centrale şi pentru modificarea şi completarea unor acte normative, publicată
în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 203 din 21 martie 2014, aprobată prin Legea nr. 145/2015,
publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 428 din 16 iunie 2015;
- Legea nr. 68/2014 pentru modificarea alin. (1) al art. 29 din Legea cadastrului şi a publicităţii
imobiliare nr. 7/1996 şi a Legii nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării
terenurilor agricole situate în extravilan şi de modificare a Legii nr. 268/2001 privind privatizarea
societăţilor comerciale ce deţin în administrare terenuri proprietate publică şi privată a statului cu
destinaţie agricolă şi înfiinţarea Agenţiei Domeniilor Statului, publicată în Monitorul Oficial al României,
Partea I, nr. 352 din 13 mai 2014.
Publicat în Monitorul Oficial cu numărul 720 din data de 24 septembrie 2015